[教育楼盘，爱玩“变脸魔术”？]魔术教学扑克牌

　　近年来，教育楼盘日渐盛行，即便在楼市低迷时期，学区房价格依然领涨抗跌。在很多大城市，紧俏的学区房甚至要比非学区房价格贵上一倍多！　　为什么会出现这种现象？因为大城市的人口越来越多，竞争日益激烈，而优质的教育资源有限，许多家长不愿意让孩子“输在起跑线上”，于是开始“拼钱”，谁能买到学区房，谁的孩子就能进名校，只有进了名校，孩子才有更多机会上名牌大学，将来才能更有出息……
　　在此情况下，房产商纷纷借机推出了教育楼盘，他们要么将名校引进新开发的楼盘，要么在小区内增设名校分校，打着“教育”的招牌提高房价。但实际情况是，房产商存在虚假宣传，市政规划存在诸多变数，学区规划也常有更改……2012年，北京、重庆等地屡屡出现业主购买教育楼盘后与房产商发生纠纷的现象，这对于本来就要承受高房价压力的老百姓来说，显然是不公平的。
　　教育楼盘貌似说的是楼盘，实则说的是教育。正是这个在房地产市场中十分怪异又炙手可热的独立经济名词，让无数家长愁上心头。真正能改变这一怪相的，恐怕还是教育资源的合理化分配与布局：科学划分教育片区，合理调配师资力量……这也考验着政府部门的规划能力与执政能力。
　　又是一年开学期，市场上的“教育楼盘”热潮再次掀起，本刊推出这期策划，希望广大读者从中得到启示，提高警惕——
　　失败的投资，被名校楼盘忽悠
　　受访人：陈涛
　　关键词：无法兑现的承诺
　　“老婆，咱生意没了，今后就好好培养儿子吧，这也是一项长远投资啊！”2009年年底，陈涛的服装公司受金融危机影响不得不停业。来自江苏徐州的他，闯荡北京已有十几年，8年前，他和妻子共同创业，最辉煌时资产达到了一千余万元。
　　公司倒闭后，陈涛感觉很累，没了再次创业的激情。他年轻时高考落榜，只好外出打工，但没想到拼搏多年，依然事业溃败。陈涛认为是自己文化不够，无法与人竞争所致。所以他下定决心，要让儿子从小在北京城里读好书，将来才会有前途。
　　2006年，陈涛曾在北京丰台区购买了一套房子，当时他正忙于事业，没有考虑太多孩子上学的问题，孩子上幼儿园一直是在私立园。2010年5月，为了让儿子上名校，他四处看房。当时正临近小学入学报名的黄金时期，很多楼盘纷纷展开了名校广告攻势。最后，他选择了西城区广安门外大街的红山世家小区，因为宣传单上的“绑定北京小学学籍”、“赢在起跑线”、“享九年全程精英教育”等广告语，让他特别满意，便毫不犹豫地付了定金。
　　由于红山世家地处市中心，开发商许诺小区内将新建一所配套名校——北京小学红山分校（预计在2011年9月开学），而且采取幼儿园—小学—中学(北京第十四中学)全程精英教育模式。所以这个教育楼盘当时比周围房价高出20%，每平方米约4.2万元，尽管如此，仍吸引了不少购房人，两天之内就卖了近600套。陈涛买的是一套142平方米的三室两厅，总价600万元。为了这套学区房，他不得不卖掉丰台区的旧房，凑足400万元，再贷款200万元，唯一的目的就是等到2011年9月，他的儿子满7岁后 ，刚好能读小学。
　　2010年年底，陈涛一家三口兴奋地搬进了红山世家。因小区内的学校还没建成，他只好让儿子在附近的民办幼儿园就读。2011年夏，儿子要上小学了，原以为住进高价买下的名校楼盘就可以高枕无忧的他，却发现小区里的学校依然未建好。那段时间，他为孩子上学的事忙得焦头烂额：小区名校迟迟不开学，儿子不能不读书，他到附近公校去报名，却被告知“没学位”，即使交赞助费也不行，他只好又送儿子回丰台的私立学校去上学。
　　2012年4月，陈涛和近百名业主无奈之下来到小学工地，打起了横幅：“我们的孩子要上学，请开发商兑现当初的诺言！”他们迫切的呼声，并没有唤醒沉睡的工地——至今，小学内仍然一片狼藉，虽然透过铁皮围成的栅栏可以看到教学楼已经落成，但操场上仍堆放着沙石、灰砖等施工材料，学校丝毫没有能够开学的迹象。
　　最近，陈涛和部分业主派代表先后6次向北京市西城区人民政府、西城区教委反映问题，希望相关部门介入、保证学校2012年9月1日如期开学，但他们并没得到任何书面答复。“我花600万买这套房子，就是为了孩子能上北京小学啊！”接受记者采访时，陈涛激动不已。
　　陈涛还告诉记者，由于楼市低迷，如今红山世家的新盘售价仅30000元/平方米，他的房子市值已缩水四分之一，现在真是进退两难！目前，他和其他业主一样，只能寄希望于相关部门处理，实在不行，唯有与开发商对簿公堂。可是，这些都需要时间，大人可以等，一天天长大的孩子却等不起了！
　　专家声音（陈国强，中国房地产学会副会长）
　　“名校+楼盘”的宣传方式，之所以越来越受到开发商的青睐，是因为优质的教育资源能够成为房子最具竞争力的附加值。
　　开发商最早采取的是“学区房”概念，即把楼盘建在有优质教育资源的地段。2005年前后，开发商开始联合一些名校，将名校直接引至楼盘附近，或在楼盘内新建分校，让小区业主子女享受直接入学、优先入学和收费优惠等特权。
　　但是，教育地产是个比较特殊的领域，不是开发商单方面说了算，有很多的不确定性。如果在购房合同中没有明确约定引进的学校名称，那么业主维权时很难举证开发商**，仅仅是售楼人员的口头承诺，只能算是误导而已。
　　事实上，无论开发商做出何种承诺，在北上广深等大城市，上小学、初中基本上都是划片入学，非本地户籍人员子女入学，仍然需要准备居住证明、工作证明等证明文件，方能办理入学手续。因此，许多外地业主用高价买来的房，很可能到头来只是换取了一张居住证明而已。
　　坑爹的变脸魔术，名校变民校
　　受访人：段明强
　　关键词：房产商玩变脸
　　现年34岁的段明强是重庆市奉节县人，大学毕业后到深圳打工多年。这年春节，他和妻子回乡时准备在县城买房，但有同学建议他：“到重庆市区来买吧！”他想了想也不错，女儿有4岁了，他希望孩子从小就在城里长大。
　　不久，经同学介绍，段明强来到重庆市九龙坡区谢家湾正街的华润二十四城看房。这个楼盘占地上千亩，而且宣传单上写着“谢家湾小学总部将整体搬迁至该小区”。他看了一下房价，发现每平方米要5000多元，高出周边同等档次楼盘约2000元／平方米，他有些舍不得，想回县城买两三千元一平方米的房子。售楼小姐听了他和同学的谈话后，说：“我们楼盘是有名校资源的，你看你女儿也快到学龄了，买房子后刚好进名校读书！”