浅析我国房价上涨的原因 中国房价上涨的原因

　　【摘要】住房是人们赖以生存的居所，是生活的必需品。然而，随着我国市场经济的不断向前发展，房价日趋呈现不断上涨的趋势，而且其价格远远脱离了市场可调控的范围。造成这种现象的主要因素有房地产是国民经济的重要组成部分、房贷是银行业务发展的核心内容之一、房地产企业的高超营销手段以及市场需要不断的不断攀升等，为此，有必要深入剖析这些要素，以促进房地产事业的健康发展。
　　【关键词】房价；上涨；原因
　　近几年来，随着我国经济社会的高速发展，居民生活水平的日益提高，对生活水平的质量要求也愈加提高，房地产事业也得到了空前蓬勃的发展，尤其是“房价”在经历了一个市场需求下正常的波动后，转入了非正常的快速“飙升”，已经远远超出了人们的正常经济负担能力。为此，我们有必要深入剖析我国房价非理性上涨的原因，为我国房地产事业的健康、稳定、和谐发展做好铺垫。
　　一、房地产是国民经济的重要组成部分
　　随着房地产事业的快速发展，房地产已经成为地方政府经济增长的重要组成部分之一，是不可分割的国民经济。随着市场经济的发展，以及我国巨大的市场需求量，房价不断上涨，后来成为一种“非理性”价格上涨。但是，由于房地产的价格波动与地方政府的财政收入是正相关关系，房地产价格的上涨可以吸引大量资金进入房地产领域，同时通过房地产的开发、投资、销售等，将带动一系列的相关产业的发展，推动地方经济的增长，直接为地方财政收入创收。随着房地产事业的蓬勃发展，其所暴露的弊端日趋明显，中央政府也逐渐开始制定相关的宏观政策，以此来抑制房价的过快增长，满足广大人民群众的需求。但是，作为地方政府而言，因为房地产事业的经济效益比较突出，不愿意降低房地产发展的热度，而与中央政府在不断博弈。这其中也有一个问题是，对于地方政府业绩的考核，GDP是一个关键性的指标，房地产作为地方政府财政收入的重要组成部分，这样也使得地方政府为了发展经济而不愿意抑制房地产的发展。因此，就形成地方政府和中央政府一个不断博弈的过程。
　　二、房贷是银行业务发展的核心内容之一
　　长期以来，我国的经济社会发展都处在一个货币宽松的环境中。美国次贷危机的发生，使得全球金融政策促紧。其中，房价的上涨与高度宽松的货币政策环境高度相关，特别是持续的低利率，给房地产事业的发展提供了一个非常确定的“套利机会”的环境。因此，在宽松的货币政策下，理性的人们都会将货币转换为住宅资产，而且，收我国传统观念的影响下，人们总抱着“早买不如晚买”的心态。同时，银行贷款利率的持续低下也是人们选择购房主要因素之一。在大量发行货币的情形下，通货膨胀日趋明显，货币的贬值也愈加明显，把货币拿出来投资也是一种理性的投资行为。这样，银行的贷款业务就会不断攀升，不仅仅是房地产企业，居民的贷款行为也会日趋增多，而且会逐渐成为日常生活的一部分，使得房地产市场成为银行业务的核心之一，也是业务增长最快的一个行业。
　　三、房地产企业的高超营销手段
　　随着我国城镇化的不断发展，城乡二元分割的结构日趋明显，“重城轻乡”发展理念一直在人们心中根深蒂固。伴随着我国教育水平的不断提高，越来越多的人们选择到城市生活，即使是城市居无定所，也愿意在城乡奋力奔波，以享受城市便捷的基础设施给其生活带来的快感。这样，就使得人们对于居所的渴求越来越高。当然，房地产企业抓住当前社会的热点问题，以此来打广告，吸引顾客的注意力。如：首先，城市的拥堵成为人们日常生活、工作最烦恼的事情，利用这一点，房企在交通便利点大量圈地，从而不断抬高房价；其次，子女入学难是当前人们遇到的普遍问题，为了能让子女进入好的学习环境，父母们想尽一切办法子女从小进入好的学校，商家抓住这点，大打和学校合作的牌，以此引导居民购房；第三，在房屋的设计等包装上，凸显其具有的特色，以吸引人们的注意力，以实现其销售的目的。总之，房地产企业利用各种有利的条件，不断引导人们去消费，以实现其利益的最大化。
　　四、市场需求不断的不断攀升
　　受传统观念的影响，人们对于住房的依赖性从来没有改变，找个稳定的居所成为每个人奋斗的目标。随着，城市建设的越来越繁荣，人们对于城市生活的向往愈加强烈。加之，当今的年轻人结婚买房是必备条件之一，而且人们更向往有固定的居所，也逐渐开始提倡欧美的消费方式，即先消费再慢慢还款。这样，庞大的年轻人涌向大城市生活、工作，住房问题是其首要解决的难题之一。随着，我国社会主义市场经济体制建立和不断完善，作为其组成部分的城镇住房制度改革要与之相适应，必然要走市场化的道路，以市场供求机制实现对住房的有效配置。特别是在我国城镇住房制度经历了由传统的福利分配制度带来的种种弊端之后，住房的商品化、货币化、社会化要求变得愈为迫切，市场供求机制对住房资源配置的基础性作用显得愈为重要。首先，要明确的目前我国城镇住房市场是一个买方市场，消费者的需求是市场中的主导因素。而现实中看起来，一直是卖方主导着市场的需求变化，以及价格的浮动变化等。当前，房地产主管部门、金融机构、房地产企业越来越意识到，充分认识住房市场需求的特点和规律而进行决策，从而间接地推高了房价。
　　总之，要想抑制房价的非理性上涨，首先必须要从政府牵头，以政策引导房价的理性回落；同时，采取适度紧促的货币政策，适度调整银行的利率政策；在加上积极引导人们的消费观念，从而，不断抑制房价的过快、过高的肺理性的增长。
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　　作者简介：王辉明（1972—），男，江苏南京人，现供职于中国建设银行南京新街口支行，研究方向：房地产金融。