开发商与政府对着干的观点很诡秘 对着干

　　这几年关于楼市的话题总是说不完，但是我估计再过几年，就没有多少人说楼市了，主要是房价不会再涨了，房价不涨就没有人炒房了。大家都从楼市撤退了再炒房价就没意义了，房价不涨，就没有钱可挣了。但是现在楼市依然还是最热的社会焦点问题之一，楼市的走向虽然在温总理的人大记者会之后，基本上有了一个确定的方向，但是调控的任务还远没有完成，目标还没有达到。
　　说地产总是要把开发商和政府联系起来，而人们说政府和开发商的关系，说的最多的就是官商勾结，开发商是不是和政府勾结，这个不用多评论。但是开发商也不总是和和政府那么配合默契，更多的时候其实是互相利用。开发商需要借助政府的关系征地、拆迁，地方政府需要开发商的影响，做大政绩工程。
　　但是，自从调控以来，政府，特别是中央政府与开发商的矛盾就比较表面化了。开发商方面一直在抵抗中对调控政策不屑一顾，也冷嘲热讽。对调控后的房价反弹也是充满了期待，说句实话，好多人在去年初还不太相信调控能坚持这么久，他们认为，银行的压力和经济发展指标会逼迫调控政策转向。事情的发展不是这样，到了今天，好多人才清醒过来，知道原来调控这次真的动真格的了。
　　于是，开发商和政府之间的矛盾就激化起来了。政府指责开发商缺少道德的血液，开发商把房价上涨的责任推给政府的土地财政。昨天看一个郎教授和王教授的视频地产节目，两位教授一方面指责政府调控没有世界先例，另一方面说政府拿走了70％的房地产收入。
　　他们说，美国政府一直鼓励炒房。这点我是不相信的，要是美国的政策鼓励炒房，那为什么美国房价还一直狂跌不止?那为什么中国温州的炒房团不到美国去炒房?美国政府鼓励炒房，或者其他发达国家鼓励炒房，我还是第一次听说。
　　另外，这两个教授说，70％的房产收入被政府一土地和税收的形式收走，我也不相信。虽然有的地王项目中土地价格占了很大的比例，但是总体上来说，开发商囤积的土地都是前些年低价没有上涨，甚至是协议出让土地时获取的土地。如果土地的价格真有这么高开发商无利可得的情况下，就不会有开发商囤地比盖房子挣钱的现象了。
　　开发商是怎么运作的?最近任志强透露了其中的秘密，这就是在与政府对着干中挣钱。任志强说：面对宏观调控要知难而上，实际上就是告诉大家，跟政府对着干，你要弄成一个合法的对着干。今天我们房价要回归到合理，什么是合理，你跟着降价就是合理吗?顾会长说房价是由有钱人决定的，房价就是为高收入者服务，因为我们的收入分配不合理，不能匹配。成本加利润就是计划经济的典型，合理利润都卖不出去，都得低利润才可以卖得出去，那就没有合理利润，所以得由市场决定什么是合理的。政府要缩紧对房地产的融资，你说要做融资创新，这不就是对着干吗，而且你要想出一个合法的利润创新。
　　开发商和地方政府之间的关系确实很微妙，但是任志强的这个观点确实也让人感到很诡秘。