【试析房屋建筑工程外墙的渗漏问题与治理措施】外墙渗漏维修方案

　　摘要：房屋建筑工程外墙的渗漏问题是当前我国房屋建筑工程的通病之一，同时也是房屋建筑工程施工质量管理的一项重要内容。本文将对房屋建筑工程外墙的渗漏问题进行研究，并在此基础上提出一些有效的治理措施，以供参考。
　　关键词：房屋建筑；外墙渗漏；治理措施；研究
　　近年来，随着我国社会经济的快速发展和城市化建设进程的不断加快，房屋建筑工程墙体改革及新型墙体材料的应用范围也越来越广泛，尤其是外墙饰和外墙涂料的应用范围更为广泛。由于设计、建筑材料以及施工等方面的因素，导致建筑结构外墙渗水现象非常严重，严重地影响了建筑结构的美观度和耐久性。因此，正确认识当前房屋建筑工程外墙渗漏的问题及其原因，并及时采取有效的措施予以应对，具有非常重大的现实意义。
　　一、房屋建筑工程外墙渗漏问题及原因分析
　　据调查显示，造成房屋建筑工程外墙渗漏问题的原因很多，总结之，主要表现在以下几个方面：
　　1、施工材料方面的原因
　　墙体材料：实际施工过程中可能使用了加气混凝土砌块、空心水泥砖以及空心黏土砖等新型的墙体材料，再加上缺乏施工经验，最终导致渗漏病害。当前我国房屋建筑主要以框架结构为主，外墙砖只是起到填充作用，尤其是实心的红砖温度膨胀系数一般是混凝结构的两倍左右，在一定的温差作用下，混凝土柱与砖之间就会产生不同程度的裂缝，进而引起渗漏。
　　外墙装饰材料：当前我国房屋建筑工程施工过程中经常会使用外墙饰面砖，由于透水性不好，粘结材料多为水泥浆材质，灰浆不饱满或者勾缝水泥浆都会形成空腔，进而形成一些细微的裂缝。在风压的作用下，水分会钻进饰面砖内的空腔之中，进而引发渗漏。
　　外墙抹灰：通常情况下，外墙抹灰主要采用的是水泥砂浆材料，其结构强度与刚度都比普通的砖墙高，加之外墙结构存在着一定的垂直误差，用抹灰厚度去调平的做法导致外墙抹灰层很可能出现裂缝问题。
　　铝合金窗铝：由于铝合金窗台的最低处可能没有设置排水孔，铝材空腔内的水很难自动流出来；推拉窗的底框内缘板比外缘板低，大量的水分在风的作用下可能会越过导轨进入到室内；铝合金材料之间的接缝不紧密，可能也没有使用密封胶对其进行密封，因此导致雨水沿着孔洞进入到框内的空腔，渗入到墙身而引起渗漏病害。
　　2、施工方面的原因
　　施工引起的裂缝：砌体施工过程中因没有严格的按规范要求进行，基层面灰尘、污垢以及油渍没有彻底的清理干净，导致使打底用的砂浆与砌体基层之间的粘结力比较差；干粘石及水刷石实际施工过程中，由于拍打力度太大可能引起翻浆或者面层流动的滑动，进而导致裂缝的出现：在阳角结合位置，由于抹灰的时间间隔太长，加上操作方法不合理，因此导致裂缝病害的出现。
　　构造柱和砖墙结合位置渗水：砖墙与梁柱的交接处因砂浆灌注不饱满而引起缝隙病害，且钢筋混凝土的线胀系数也比普通的砖墙大一倍以上，因此在相同的温度条件下二者的变形程度存在着一定的差异性，尤其是交接位置的漏放拉筋，可能会产生裂缝，进而引起渗漏问题；外墙砌砖梁底与墙柱之间的位置嵌填不密实，造成严重的渗漏问题。
　　外墙饰面砖与打底层砂浆之间的粘结力问题：由于外墙面上没有设置分隔缝，外墙穿通管道与预留没有做细致的密封处理，再加上外墙窗安装时没做好有效的防水密封处理，最终导致渗漏病害。此外，饰面砖缝主要采用的是擦缝的形式进行施工，使得灰浆难以有效的进入到饰面砖之中；砖缝存在着不密实的现象，砂眼、开裂和空洞问题严重。
　　粘贴瓷砖：由于房屋建筑外墙施工过程中的用砂饱满度不足，进而形成很多相通或者不相通的孔洞，当雨水等进入其中以后就会形成一个蓄水腔，进而引发渗漏病害。
　　贴面瓷砖一般都是在高温的条件下长期烧结而成的，其本身就具有一定的密实性，透水性不好，但由于其勾缝时没有做密实处理，导致雨水经瓷砖勾缝位置的微裂缝隙慢慢渗透到建筑结构的内部，进而产生局部渗漏病害，并不断的扩展开来。
　　二、房屋建筑工程外墙渗漏防治策略
　　基于以上对目前房屋建筑工程外墙渗漏中存在的问题及其成因分析，笔者认为，在合理选取施工材料的基础上，最重要的就是要加强对施工过程中的质量控制，具体如下：
　　1、墙体砌筑
　　在墙体砌筑过程中，要严格的控制砂浆的配合比例，在混合砂浆中一定要强化石灰膏的使用；加强墙体与框架柱交接位置的施工质量控制，确保砌筑过程中所用的砂浆饱满度良好。在外墙砖的外侧施工过程中，要注意一边砌筑一边收缝，主要就是要保证灰缝的密实性。一般而言，砌体的每天砌筑高度应当控制在1．8米以内，外墙砌体转角位置与内外墙之间的交接位置要同时进行砌筑，避免用留垂直凸槎或凹槎接口的方法进行砌筑；同时，顶层窗下出现八字裂缝或者竖向裂缝时，可对顶层窗台加配筋混凝土的方法进行施工，以增强其刚度。
　　2、抹灰施工
　　在进行抹灰施工之前，基层一定要处理干净，不能残存任何的木屑碎渣，提前一天浇水，将基层湿润。同时还要对混凝土表面进行毛化处理，不同材料的墙体交接位置要挂上加强网，以避免受温度的影响而引起收缩性裂缝的出现。罩面完成后的第二天要对其进行浇水养护，持续七天以上方可完工；如果抹灰层的总体厚度小于三十五毫米，则应当严格的安装施工技术和相关措施进行执行。外墙抹灰接槎时，应当预留在与梁、墙柱、剪力墙以及楼面接缝位置，并错开3至5厘米。
　　3、瓷砖施工
　　在进行贴砖施工过程中，抹灰前的墙面要进行充分的浇水湿润，同时还要保持砂浆的和易性与粘结强度良好，底层与中层的砂浆混合比例应当基本一致。实践中可采用有效的防渗漏彩色填缝料对外墙砖进行填缝，面砖背后满铺粘结砂浆，镶贴完成后可用小木槌对其进行轻轻的敲击，以保证基层粘结的牢固性。当贴完一层后要将砖上口的灰刮平，收缝时可使用圆形器具进行推缝，要求光滑平顺，没有砂眼和孔洞。
　　除以上重要施工注意事项外，外墙涂料饰面时还要控制好基层龄期、碱度以及含水率，并保持基层表面干净平滑；底层的抹灰砂浆与涂料底层的腻子应当掺加一些抗裂性纤维，尤其是底层的腻子应当使用耐水性好的腻子，以免渗漏。
　　结语：总而言之，房屋建筑工程外墙渗漏防治是一项非常复杂的工程，同时它还关系着房屋建筑结构的美观度与耐久性，面对当前房屋建筑工程外墙渗漏问题，我们应当加强思想重视和施工技术创新，只有这样才能保证房屋建筑工程项目建设的顺利进行。
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