国家楼市调控政策对购房者的影响分析 最新楼市调控政策

　　摘要：随着社会的发展，房地产市场也越来越快的走入了大众的生活，房价的快速上涨，让人们谈房色变，购房是年轻人的梦想，也是中年人的沉重负担。房价的虚高，使得社会矛盾也越加尖锐，尤其是刚需购房者，可能要二三十年的积蓄才能负担一套房。这在增加人们生活压力的同时，也剥脱了他们生活的幸福感，因此，国家对房地产的调控势在必行。本文将从调控政策的意义与种类方面来分析该政策对房地产市场以及购房者的影响以期对我国房地产合理发展提供有益的参考。
　　关键词：国家楼市政策;调控;购房者;影响
　　一、国家调控政策的意义
　　随着经济的发展，房价的飞涨，社会民众对房价越来越无能无力，而人民生活水平的提高，又要求更高的消费，购房便成为了多数人心中的首选。可是房价的虚高，也成为了大众购房者心理的一道坎，所以楼市调控则是众望所归，有重大的意义。
　　1.通过国家的楼市调控政策，可以缓和社会矛盾，解决人们迫切关注的民生问题。当前房价的高度已经让年轻人可望而不可及，社会矛盾逐渐加大，人民生活幸福指数下降等因素导致了一系列的民生社会问题。因此，调控政策有着巨大的现实和长远意义。
　　2.国家的调控政策可以规范房地产市场的发展。当前社会，许多民间和外部资金也一窝蜂的涌进了房地产市场这个大蛋糕，银行等金融机构也大力投资，整个地产市场一片虚华，导致房价泡沫的产生。若是放任下去不管，那么国家经济势必会遭受重大影响，因此，国家的调控政策就孕育而生。调控政策可以规范房地产市场的肆意过度发展，把握好入行门槛，淘汰一批非专业性的中小地产企业，让市场更加的规范和专业。
　　3.国家调控政策的出台，有助于给国家有关部门的决策提供依据。国家出台调控政策，可以明确中央对楼市的态度，是有关部门能够协作运行，提前沟通，制定好政策的关键。是对房地产市场所出现的问题，从大方向上给予解决，避免政策不适用而造成的附加损失的关键，也是对其他金融机构提供政策方向，促进房地产市场在各部门的调控下和谐健康地发展的关键。
　　二、国家出台的楼市政策有哪些
　　我国房地产市场自2003年以后开始迅速发展，房价也从2003年开始，迅速飙升，从沿海一线城市开始，人们谈房色变。国家因此出台了一系列的调控措施，以2010年为例，只一年之中，国家就多次出台调控政策：2010年1月10日，国务院出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，确立二套房房贷首付要达到40%以上；2010年3月国土资源部出台了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》；2010年4月17号国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》；2010年9月央行、银监会联合发布《关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》。房地产市场的政策调控并未就此结束，在后续的许多会议上有关部门都强调了楼市调控的政策的重要性。
　　三、调控政策对购房者的影响
　　楼市调控政策是关乎购房者的切身利益的，国家的宏观调控对购房者的影响可以说也是巨大的，主要表现在以下几个方面：
　　1.对购房者心理影响较大。买房是多数人的一件终身大事，房价和国家调控政策对购房者的心理影响十分巨大。限购、限贷、加息等政策的相继出台，许多购房者的观望情绪明显加大，甚至形成了一种社会共性，他们期待政策能够发挥较大作用，在调控期以后房价会回归合理的价位。但是刚需购房者一方面心里焦急地等待着，另一方面又十分迫切地想买房，造成心理上的矛盾，致使其犹豫不决。2010年，央行先后五次上调存款准备金，并且四次加息，购房者对调控政策十分敏感，其中受影响群体从44%直接提高到了72%，几乎涵盖大部分购房者。据调查2010年购房者认为调控政策对其影响较大的比例约为13%，认为影响较小的约为14%，到了2011年，提高到了39%，认为较小的仅为6%。
　　2.购房者对保障性住房的要求增大。从购房预期来看，调控政策对购房者的影响正在逐步加深，国家推行的保障性住房也越来越成为调控的一大手段。很多购房者都愿意购买保障性住房，从而导致了预期房价上涨的比例下降，尤其是一线大城市，房价太高，很多人根本买不起房，所以，他们就越来越趋向于购买保障性住房，对保障性住房的信心也在逐步上升。据深圳世联市场研究部统计数据显示，在2010年，约有13%购房者认为保障性住房将对平抑房价产生较大影响,3%购房者认为这一影响非常巨大，这一数据在2011年上升到了16%以及9%。十二五期间政府将建约3600万套保障房，并将购房者对保障性住房对平抑房价的作用这一心理预期数据从16%提高到25%。
　　3.购房逐步转移到三四线城市或者城镇。在沿海或者一线大城市生活的许多工作者多半是外出务工者，其购房能力在一线大城市有限，但又有能力购买房价稍低的房子，所以他们就把目光转移到了大城市周边的3、4线城市中，一方面距工作地点较近，可以随时来往，另一方面，房价稍低，在其承受范围以内。还有一些务工者转向家乡小城市或城镇去购房，原农村房屋给父母或其他亲戚居住，这是外出务工者最常见的选择。世联调查报告显示三四线城市以及西部地区购房者认为房价将大幅下跌的比例为3.1%，一二线城市东部发达地区为5.9%，认为会上涨的占50%以上。中西部地区以及三四线小城市或者城镇仍为外出务工者的购房首选。
　　四、结语
　　购房是中国人的一项传统需求，房屋会给人带来安全感，无论是刚需还是投资，人们在有钱时候都愿意将其转化成固定资产，但是最后却也导致了房价的虚高，产生地产泡沫，从而影响国家经济的正常运行和一些民生问题。国家出台多项楼市调控政策，这对房地产市场和购房者都产生了较大的影响。当然，人们更愿意看到房价回归合理价位，国家也想经济正常运行，因此，国家对楼市的调控政策必须坚持下去，以达到社会的和谐发展。
　　参考文献：
　　[1]王 雪:《银行利率上调对房地产市场的影响》，金融分析报，2010-1.
　　[2]《中国房地产业的发展状态及发展趋势》，中房网，2011-4-6.
　　[3]《楼市调控政策对购房者的影响》，深圳世联地产顾问股份有限公司，2011-4-26.