外出考察报告ppt 设备考察报告ppt模板

文章摘要：万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区,是全国唯一乡 村创意聚落,作为“创意良渚基地”的核心,在当代生活中体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独创 和面向未来的拓展力.玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区.该街区地块类型类似鸟状,……

周末两天自驾车旅游；杭州的也有,但周末是上海过来度假 的居多,周一到周五基本以会议为主,也有些散客,散客基本是远一点 的,北方的和杭州本地,周末现在需要提前三个星期预订投资额:酒店成本造价是5.5亿西 餐 厅酒店大堂960平君澜厅 78c白 鹭 湾 君 澜 度 假 酒 店酒店门口自行车水吧酒店门口小湖地下车库入口酒店门口游览车 79c【商业设施】玉鸟流苏——名家设计的全国唯一乡村创意聚落；前期功 能依然是以满足居住的配套功能为主“创意良渚基地”在内的杭州市十大文化创意产业园.万科良渚文化村“玉鸟流苏”创意街区,是全国唯一乡 村创意聚落,作为“创意良渚基地”的核心,在当代生活中体现出良渚文化的精神内核——原创、首创、独创 和面向未来的拓展力.玉鸟流苏是创意良渚基地的主要产业集聚区.该街区地块类型类似鸟状,总占地186111平方,规划建筑面积为4.6万方.将 打造成良渚文化村第一大商业中心 总建筑分为5期,分五期建设的

一期已经建成,共8000平方米,包括教堂、知味观、胡京玉汤药店、食街、菜场等；由四位中国当代实验建筑师张雷、齐 欣、柳亦春、吴钢集群设计,作品获邀参加威尼斯国际双年展、香港建筑双年展等重要国际展览.

二期要建一个文化艺术中心,是日本设计大师安藤忠雄设计的,主要是青少年活动中心； 三、四、五期未来建设,打造商业配套,有酒吧、餐厅,会引进更多餐饮、人文综合类的项目进来“玉鸟流苏”共有5种空间模式,分为主干道街区、缓坡地生态街区、井与流水街区、娱乐区和预留生态区.时尚发布 创意办公 玉鸟流苏创意文化街 区的创意主导产业 休闲体验 娱乐总汇 80 配套餐饮c玉 鸟 流 苏 商 业 街创意街区81c玉 鸟 流 苏 商 业 街创意街区82c【商业设施】玉鸟流苏商业街有良渚食街、玉鸟菜市场等良渚食街:玉鸟流苏商业街西南端,2010年8月9日正式开街, 营业面积约1600余平方米,食街整体的建筑特色,田园、简约、 环保而不乏时尚气息.食街由亲切怀旧的“村民食堂”和多种 风味集合的“小食汇”共同组成.

村民食堂配备了天然简洁的原木桌椅、烧刻菜牌、搪瓷及竹制 餐具等,精心烹制了石磨豆浆、放心油条、家香烧饼、家常口 味的“妈妈菜”等.

小食汇则集合各有特色的风味小吃,有小包子、大讲究的“甘 其食包子店”,民间秘制、风味独特的“老郑盐蘸牛肉”,传 奇杭儿面、汤浓味鲜的“忠儿面馆”,陕西地道小吃、肉香面 劲的“老杨肉夹馍”,特色中式快餐“吃的故事”,中华名点、 皮滑馅润的“宁波汤圆”,台湾时尚茶饮“果麦奶茶店”.玉鸟市场:良渚配套的2010年 “1号”重点工程.该市场位于 玉鸟流苏k372路公交总站北侧、良渚食街东侧,规划用地约 3200㎡,建筑面积约1080㎡,2011年上半年投入使用,按星级 文明规范市场标准建设成一个花园式的一流农贸市场,并将由 杭州顶级的市场管理品牌负责管理.市场将包括各类品牌食品、 水产、蔬菜 、肉类、活禽、豆制品、粮油、干货调味、熟卤、 水果,按规划能够满足1~3万人的日常消费采购.83c良 渚 食 街84c玉 鸟 市 场85c【商业设施】春漫里——集成了会所、超市、餐饮楼、商业街、 小广场、精装修酒店式服务私邸、幼儿园等功能空间,比玉鸟流 苏拥有更齐全的品质生活配套设施春漫里座落于文化村的中央,整体布局规划为七个组团和一处 独立建筑,总建筑面积逾10万平方米,集成了会所、超市、餐 饮楼、商业街、小广场、精装修酒店式服务私邸、幼儿园等富 有趣味的功能空间.与玉鸟流苏创意街区所不同的是,春漫里 将拥有更齐全的品质生活配套设施,各组团1-2层为开放型的 公共建筑,组团二层及以上为精装修酒店式服务私邸.多样的 建筑布局相互呼应,构成尺度宜人的街道空间.

春漫里属于郡南一期的,因为是用地属性是城镇住宅和混合用 地,因此在一楼我们全部开发的是商铺,会在组团之间形成商 业广场和步行街区.建成后将是良渚文化村最核心的商业中心 春漫里商铺的整体业态分为“品”、“淘”、“乐”、“闲” 四个区块:1)品”我们规划为餐饮酒吧街区,如休闲餐饮、音 响酒吧、书刊杂志等等；2)“淘”我们规划为精品购物街区, 如精品服饰、精品家居、特色旅游纪念品等等；3)“乐” 我们 规划为婴童教育街区,如婴童生活馆、各类培训机构等等； 4)“闲”我们规划为生活服务配套街区,如药店、家政、洗衣、 家电维修、宠物医院等等.

86c春 漫 里 商 业87c【商业设施】春漫里——公望会会所位于春漫里入口广场北侧, 已落成会所中面积最大、配置最全的一个,满足业务社交、聚会 等多种需求公望会:公望会?良渚会所坐落于春漫里的风情大道入口广 场北侧,源自万科〃公望的全系高端配臵会所,占地约 5000平方米.会所面积约5400平方米,是万科〃良渚文化 村五大已落成会所中面积最大、配臵最全的一个.

作为杭州万科的经典会所品牌,会所依据对业主生活喜好 的准确把握,在室内布臵业主客厅、中餐厅、咖啡厅,由 五星级酒店总厨主理中西佳肴、精致西点、醇美佳酿,满 足业主社交、聚会的需要；儿童乐园、健身房、室内恒温 泳池、多功能厅等则是业主家庭日常休闲娱乐的绝佳场所.

公望会〃良渚会还有不逊色于室内尊荣享受的三个户外空 间,户外景观泳池、儿童嬉戏游乐沙坑、屋顶露台花园茶 吧 于2010年投入运营88c入 口 公 望 会 ? 良 渚 会 大 所 堂西 餐 厅业 主 客 厅西 餐 厅瑜 伽 室89c健 身 房 公 望 会 ? 良 渚 会 乐 所 淘 吧室 内 泳 池室 外 泳 池桌 球 室会 议 室90c【休闲设施】配合各主题公园,增设休闲娱乐设施和户外拓展基 地更丰富了休闲的功能,多元化的娱乐休闲已经成项目的标配休闲娱乐设施包括五星级会所公望会,配备室内外游泳池、壁球馆、健 身房、乒乓球室、台球房、运动吧、派对屋、棋牌房、足疗馆等,山水 景色与建筑设施渗透契合,既具有先进的健身休憩功能,又独有城市中 心无法采集到的自然气息,吸引热爱健身、崇尚健康的人士亲近它.户外拓展基地以大自然为依托,包含小型足球场、 篮球场,以及“携手并进”“乘风破浪”“礼让通 行”“轮胎荡桥”“索道飞跃”“秋千桥”等拓展 项目设施,适合各年龄层次客人、团队休闲锻炼, 通过活动可以认识自身潜能,增强自信心,改善自 身形象；克服心理惰性,磨练战胜困难的毅力；启 发想象力与创造力,提高解决问题的能力；认识群 体的作用,增进对集体的参与意识与责任心；改善 人际关系,学会关心,更为融洽地与群体合作；学 习欣赏、关注和爱护大自然91c【休闲设施】美丽洲公园aaaa景区茶语公园游山步道青年运动公园健身、休闲悠园 白鹭湾公园 白鹭公园山地公园（游泳＋茶园果园） 湖景主题（4万平米湖面） 小镇中心的运动主题公园92c【休闲设施】景观步行系统 滨河步行道、 游山步行道以及 村落林荫步行道, 丰富的景观步行 系统融观光、健 身和漫步放松于 一体,将一颗颗 如珍珠般的村落 连接在了一起.93c【休闲设施】内部道路系统 小镇设计秉承 “5分钟距离”的服 务范围,因此内部 道路系统设计方面 非常注重步行概念 的输入以及完善路 网的布局和组织, 即能便捷进入村落 中心,又能满足村 民出行.94c【休闲设施】95c【休闲设施】96c【休闲设施】以亲子教育的理念,打造的新型配套,体验农家乐趣亲子农庄位于安吉路良渚实验学校附近,占地20余 亩,以亲子教育的理念,打造的新型配套,体验农家 乐趣.农庄专为良渚文化村业主服务,使业主有体 验乡村、闻闻泥土的香味、让孩子体验田间劳动的 童真乐趣、培养孩子热爱劳动、认真负责的优良品 质、使家长与孩子的亲子关系更加融洽.农庄共有四大功能区:开心农场、花田区、水田区、 养殖区,七大服务休闲娱乐区:垂钓区、戏水区、 果树区、瓜果长廊、亲子广场、农副产品展示区和 农家大院.于2011年11月正式运营还留出了23块地,每块地约20平方米,专门租给业 主种有机蔬菜.如果没空打理菜地,也可以交给农 庄里的专业农夫管理 .每月约200元97c【医疗设施】在先期投资引入医疗配套设施,完善了文化村的配 套,对客户有一定吸引力随园嘉树小镇的医疗保健中心,由两个部分组成, 一个是浙医一院良渚分诊部,位于杭州余杭 区良渚文化村随园嘉树一期,系浙江大学医 学院附属第一医院的全资直属分支机构,约 2000平米,设有内科、外科和口腔科.浙一 还为良渚门诊部门专门配备了救护车,遇到 危重病人可直接经由绿色通道转诊浙一本部.

于2009年12月开业 另一个是数研院,由数字医疗卫生技术研 究院和浙医一院、万科三方合作共建,致力 于在良渚建设“中国首个数字化健康服务示 范社区”.98c【教育设施】在先期投资引入一流教育配套,对客户有吸引力良渚文化村里的配套基本上都是杭州一等一的,配 套较为成熟 中小学是安吉路学校,是杭州排行前三甲,是全国 百强的院校,九年义务制, 2010年建成,并于2010 年9月正式开学； 学校总占地面积160余亩,目前,一期项目约100亩 用地、3.6万平方米的校舍已经建造完成,可容纳36 个班的办学规模,拥有教学行政楼、实验图书楼、 风雨操场（室内体育馆）、音体教室、300米塑胶 跑道田径场、室外篮排球场、食堂楼、宿舍楼等完 备的功能.学校面向全省招生,良渚文化村业主的 子女享有入学优先权 目前引进的幼儿园有两个

一是和杭师大联合的幼儿园叫玉鸟幼儿园,地处玉 鸟流苏商业街,2009年9月开始招生,环境优美,设 施配套起点较高.本幼儿园为浙江师范大学杭州幼 儿师范学院的实验基地,引进了双语教学模式 还将引进另一个幼儿园是爱尔堡幼儿园,隶属美国 哈佛爱尔堡教育机构安 吉 路 学 校玉 鸟 幼 儿 园99c【交通设施】设立了公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循 环巴士等,出行便利公交车:目前有4辆公交车（390路、491路、389路、 k372路）通往市区,运行时间最早从5:20,最晚 到22:40,票价1-3元不等公 交 车 社 区 巴 士 时 刻 表 自 行 车社区巴士:从良渚到武林广场,每天18趟往返绕村公交线:在小区内行驶的491a,每天从早上6 点开始,到晚上8点半结束,绕小区一圈大约25分 钟,班车数量一天达到20班车；同时为了保证居民 休息,早上8点前和晚上8点后,公交车是停止语音 报站； 491a线公交车是开发商万科跟余杭公交合作 的一条线路,票价1元 自驾车出行:小区距离杭州约20公里,开车越50分 钟车程,通过新老104国道、东西大道以及绕城公 路（毗邻杭宁、沪杭高速主出入口）,可便捷到达 市中心、城西乃至长三角 村民自行车系统、三轮车服务,自行车系统2010年 12月投入使用三 轮 车100c【人文】良渚在配套成熟的同时,推出村民公约,构建和谐小镇, 创建大家所认可的社区文化,实现价值的不断提升村民公约:是万科主导发起,每一条都是由业主写 的,回收率达93％,再进行多轮筛选,最后选中26 条,整个文化村打造的就是低密度的三到四万人的 小镇,很安静很和谐,人们在里面是一个自然生长 2009年,为了保证良渚文化村整体品质随着建设同 步提升,万科启动提升素质、倡导文明、制定规范 的工作,发起村民公约的制定 一个没有“禁止”、“不得”、“必须”等条款, 也没有任何奖罚措施,只是由小区业主自创的26条 规约,大家都会遵守101c村民卡:良渚在社区配套生活逐步成熟的同时,推出村民卡,便 利的同时让村民找到归属感良渚文化村的社区配套生活设施趋于成熟,开放商又花了两个月时间,耗资170 多万独创性地推出一卡通服务系统,可以说,这张卡片是对小区成长历程的一次 梳理,也让业主找到了更强的归属感.2010年12月启用 良渚文化村的业主也将拿到属于自己的村民卡,凭借这张村民卡,业主除了享用 免费乘坐业主班车、小镇自行车、小区门禁等小镇优质配套设施,还能享受商家 消费折扣,实现小镇生活的“一卡通”.一年服务费20元 使用“村民卡”在万科?良渚文化村内可享受28个消费网点不同程度的折扣优惠, 基本上涵盖了万科?良渚文化村的所有商业设施.102c【开发策略】前期投入20亿元塑造环境同时以文化度假设施启动,提升区域 价值；中期以居住为核心,商业设施为配套,提升物业价值2003年 文 化 、 商 业 、 公 建 配 套 2006年 2007年 2008年 2009年 2010年 2011年 2012年 2005年白鹭湾君澜度假酒店签约；06年开工；08年3月试营业 2005年3月,良渚文化博物馆开工建设； 2007年初,玉鸟流苏开工,2008年10月一期交付 2008年9月,良渚博物院正式对外开放 2009年教育配套与医疗配套相继开业 教堂开业、会所开放、各类相关服务开业 社区大型卖场等商业配套将投入使用文化度假设施作为前期拉动,生态环境是基础,后期完善生活型商业 配套及教育医疗设施,未来规划补充城市型商业零售、休闲娱乐配套2005年,白鹭郡北开盘销售 2006年3月,竹径茶语开盘销售 2006年9月,阳光天际开盘销售玉鸟菜场开业 出租车系统、亲子农庄开业住 宅2007年8月,白鹭郡东开盘销售 2008年8月,白鹭郡南开盘销售 2010年10月,春漫里开盘销售 2011年1月,白鹭郡南2期开盘销售 2011年8月,堂前开盘销售前期同时启动公寓与别墅物业,通过市场验证,主推低密度别墅, 后续逐渐升高容积率向洋房、公寓物业转变,未来规划以居住功能 为主2011年11月,探梅里开盘销售 2010年12月,柳映坊开盘销售103c104c良渚博物院---地缘文化的标志 安 吉 路 良 渚 实 验 学 校白鹭湾君澜度假酒店---极具魅力的度假酒店玉鸟流苏— 寻找失落的小镇记忆农 贸 市 场 亲子农庄 随园嘉树----医疗保健中心美丽洲教堂春漫里---大山水 小世界105c21世纪中介中 国 工 商 银 行儿童乐园中 国 银 行 郡南健身会所 美丽洲教堂106c净菜超市酒店室外游泳池篮球场足球场美 发 郡 北亲 子 农 庄劝 学 里 学 校网 球 场洗 车 行喜 士 多 郡 北107c喜士多郡南游步道游步道二期幼儿园玉鸟乒乓球馆 保 龄 球 馆知 味 观数研院和良渚门诊部 108c等候中的观光电瓶车项目内导视系统项目旅游指南(地图)社区侯车厅 109c1 2项目概况 项目核心规划理念3 4项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示5110c各村落位置布局一、白鹭郡:白鹭郡东:3-5层低密度简约主义风格的多层住宅 .德国简约风格 白鹭郡南（春漫里）:以高品质会所、大型商超、 健身会馆、特色酒店式公寓（精装）、电梯多层公 寓组成小镇中心街区.浙风 白鹭郡西:资源型山地排屋、别墅.（规划中）绿野花语（规划中）白鹭郡南竹径茶语 阳光天际 白鹭郡北 白鹭郡西 白鹭郡东金色水岸（规划中）白鹭郡北:68栋多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的生态住宅区,浙风项目组团 建筑面积 白鹭郡北 17万 竹径茶语 8.6万 白鹭郡东 14.5万 白鹭郡南 18.5万 物业类型 多层坡地公寓 多层,坡地花园洋房,坡 地叠排,坡地排屋 多层公寓 一期多层公寓 二期洋房 商业中心酒店式公寓 阳光天际 16.9万 西班牙风格坡地联排 回迁安臵区 独栋别墅 2008年8月开盘 在建 在建 规划中 规划中 开发进度 2005年开盘,已售完 2006年3月开盘,已售完 2006年4月开盘,已售完 2008年5月开盘二、阳光天际 :由坡地排屋和水岸叠墅组成的西班牙（地中海式） 纯别墅社区.三、竹径茶语 :由4-5层坡地花园洋房、townhouse、独栋洋房、 山地叠排四种物业组成的居住社区.地中海山地建筑四、绿野花语:园艺风情主题村落（规划中）劝学里-白鹭郡西 金色水岸 绿野花语 -五、金色水岸:滨湖风情主题村落（规划中）111c阳光天际 sunridge vista—-——缓坡上的西班牙 纯粹山地排屋在上林环抱之中的阳光天际,洋溢着浪漫而高贵的西拔牙气息.纯粹山地排屋的设计,巧妙地利用了起伏有序的地形环境,尽可能保持原生态树木,形成独有趣味的多层级视野,自然环境与建筑融为一体.?占地约28.5万平方米（约430亩） ?总建筑面积约16.9万平方米 ?分三期建设

一期:249套大面积250－300平米的联排, 当时一套300万,08年已经卖完,现在800 万左右 二期:169套190－230平米的叠排,总价 400-600万,满足稍微低一点,已售罄 三期:140套精装修叠排,面积在240－ 280平米,在售,单价两万八九112c竹径茶语 bamboo valley—-——茶园竹林间的山地住宅竹径茶语基地以丘陵坡地为主,融入了山地、谷地、 溪流.湖面等多种原生地貌与自然形态,地块中间有溪流 自西向东流过,环境优雅,植被丰富,形成“三面环抱一 水”诗意栖息境界.项目总占地约24.7万平方米,总建筑面积约为9.15万 平方米,容积率为0.37,建筑密度15.1%,绿地路为40%, 由4-5层的坡地花园洋房、坡地排屋、独栋别墅以及坡地 叠排四种物业类型责成的居住村落.

2006年开始销售,已售罄.

独栋主力面积:350-400；坡地排屋主力面积250—350 平方米；花园洋房主力面积在150-250平方米 客户一般在35岁以上,属于喜欢自然环境、喜欢安静、 在市区里有房子,是改善类型的房子,也有看中区域升值 潜力作为投资的113c白鹭郡东 east heronshire-------简约中的浪漫白鹭郡东有建筑大师davia chipper field 精心设计,以均衡和谐的尺度节律, 在建筑与居住着之间建立了一种真正便捷、 人性化、亲切感的形态界面,理性的外表下 充满了高度浪漫主义的审美追求,德国简约 风格 低密度block居住区 项目总建筑面积14.5万平方米,由14个 block组团,877个以80-120平方米两房,三房为主的中小居住单元组成,容积率仅为1.46,均为3-5层建筑群,是难得的舒适性、 低密度多层住宅 2006年开始销售,09年初全部卖完.客户以年轻人为主,20多岁,有很多艺术、自由职业者 114c白鹭郡北 north heronshire———古朴雅典山地别墅白鹭郡北位于整个良渚文化村的核心位臵,北 面是随园嘉树医疗配套,南面是白鹭郡西,东侧是 白鹭郡东,西侧是原生态的大雄山体,是一个底层、 低密度、低容积率、高绿化的生态住宅区,机遇地 块所处的特殊丘陵山地环境,建筑错落有致,道路 蜿蜒回转,合理的将建筑与景观系统融为一体.

项目最早开发的村落组团之一,为浙风风格, 为南都公司开发建设,地块为高低错落的原生态山 体,建筑顺势而建.总建筑面积约为17万平方米, 共858户山地花园洋房,古朴自然的建筑风格与原生 山体相互交融,营造出一个真正放松的、自然的、 悠闲自得的山村聚落氛围 2005年开始销售,项目最早的售价是2700元/平米, 面积区间是90-250平米,已售罄 客户是在杭州爱安静,或者是杭州当年在市区买不 起房的115c白鹭郡南一期 north heronshire------- 借鉴伦敦城市规划 回归传统聚落空间白鹭郡南一起借鉴伦敦城市规划理 念,通过曲径、蜿蜒的小路串联主题小 公园、广场、以水系、园林、灌木组合 成丰富的景观层次,创造出富有趣味、 令人愉悦的小镇特色空间形态.

白鹭郡南一期处于万科良渚文化村中央地块,东临毛 家港河,西为大雄山脉,南侧是商业配套中心,北靠体育 公园,坐小镇中央优越的配套资源和景观资源.总用地为 13.4万平方米,总建筑面积约为18.5万平方米左右,均为45层的建筑,是小镇规模最大的居住组团.

一期是1514套英伦风,面积是90平米的毛坯房,07年开始 卖,当时售价是7000元/平米,在09年也有个高峰期, 12000元/平米.

小区整体布局为:一轴、一带、 两村.以贯穿整个小区的中心 车行道伟轴线,沿南北走向的 中心公共绿化带,以界分为东 西两村.116c白鹭郡南二期 north heronshire------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活白鹭郡南二期白鹭郡南ii期是万科?良渚文化村首个低层低密度电梯洋房居住村落.借鉴欧洲小镇的规划理念,融入中国传统的“街巷里坊”规划格局,以路、街、巷三级路网将地块自然划分成坊、里,规划分为柳映坊、 秋荷坊、探梅里三大居住组团.具有浓郁英伦风情的都铎风格建筑、传承经典的新古典主义建筑,与根植 于本土人文的浙风建筑在区块内错落布局,在良渚文化村核心区域构成独具风情的小镇街区 春漫里:春漫里座落于万科良渚文化村的小镇中央,拥有良渚文化村的纯 正山水感受,集成了会所、商业街区、小广场、精装修酒店式服务私邸以 及幼儿园等富有趣味的多样化空间,是一个兼具公共乐趣与私属情致的地 方.

占地5.4万平米,建面4.8万平米,共636套56-85平米的精装电梯洋房； 目前在售；产权是50年,面积段在56－85平米,分别是56平米,65平米, 85平米,一般是一个开间一间半和两个开间为主,客户以投资的和旅游度 假的比较多,刚需买的比较少.均价19000元/平米,物业费5.5元/平 米〃月,现在销售了380多套,117c白鹭郡南二期 north heronshire------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活探梅里探梅里a:占地10.5万平米,建面11万平米.

150-200平米的大面积的花园洋房, 探梅里b:占地2万平米,建面3.2万平米,杭 州唯一的两房90㎡精装多层电梯小洋房.多 层带电梯的奢华配臵,电梯入户,舒适上下, 型质媲美豪宅.在售柳映坊占地13.4万平米,建面18.5万平米位于 白鹭郡南2期最佳的临河区块.衍袭着白鹭 郡南2期低层低密度电梯洋房的建筑形态, 以万科十年城市高端公寓的产品实践,打造 全面升级180—230㎡的精装电梯,在售118c白鹭郡西 north heronshire------- 精装花园电梯洋房、享受别样生活郡西别墅:现在起价是2500万一套,最高靠近水库 的是1亿,以后将是杭州最高端的别墅项目之一这些的客群是一些杭州比较知名的人士我们的建筑风格相对会雅一点,我们会以中式五合 院的形式来建设,以桥、亭、院来丰富,所以会比 较雅一些.中式建筑合院的建筑形式,像北京叫四 合院,我们将以合院就是围合式的院子的形式来建 造郡西别墅2012年6月份才开始销售精装修别墅 200多套独栋别墅,面积段是在300平米,200平米 的地下室,300平米的屋外花园,赠送露台面积是 80平米左右.119c随园嘉树------- 养老社区随园嘉树是由万科投资开发的专注品质养老、养生住区,以全新理念诠释品质尊严的一生.

养老社区是市场导向,中国进入老龄化社会,这个商机很多房地产公司或者其他很多行业都 在看到这个市场,但是现在很少试水,万科现在是半研究半开发.是以租代售,随园嘉树的 用地是旅游用地,产权是不能分割的 尚在规划中,预计今年年底开始动工120c金色水岸 golden waterfront（规划中）占地40万平米,开发时间2年以后.旁边有个大 的湖泊,是良渚文化村最大的湖泊绿野花语 green florid（规划中）占地面积40万平米,开发时间13年年底,有可 能密度会高一点,有小高层121c1 2项目概况 项目核心规划理念3 4项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示5122c良渚文化村客户以改善型客户为主,兼顾旅游度假和投资型客户 ,外地客户不多,以温州区域为主?竹径茶语以前的客群基本在35岁以上,属于喜欢自然环境、喜欢安静、在市区里有房子,是改善类型的房子,也有看中区域升值潜力作为投资的,最开始可能也有被挤压出去的客户.

?酒店式公寓的客户以投资的和旅游度假的比较多,刚需买的比较少,因为物业费比较贵而且没有住宅住 起来舒服?郡东以年轻人为主,20多岁,有很多艺术、自由职业者；?电梯洋房产品改善性需求比较多一些外地客户臵业目的:外地的客户一般有三种情况:1、酒店式公寓,因为现在限购,所以买的多的是不限购不限贷的客户； 2、购买排屋,以后养老用； 3、住宅类型的投资,有升值的空间就买,整个良渚文化村,不管小户型、种户型、大户型都会有外地的客户.区域:现在的外地客户一般来自上海、温州、福建、北京、天津到处都有,主要是温州、台州为主,白 鹭郡北温台的占到3成,很多是在杭州做生意的 123c项目客户定位:项目从第二居所逐步往第一居所的转变过程中, 目标客户结构发生变化,长期自住型客户比例逐步升高.新杭人成 为本项目的主要客户群体.长期自住型 50%养老公寓 大学毕业礼物 80年代的婚房 soho族+度假型 30%5+2渡假 学区陪读房 企业高管会所 私密会晤处+收藏保值 不动产理财 出租回报投资型 204c1 2项目概况 项目核心规划理念3 4项目各村落具体情况 项目客户分析 项目借鉴启示5125c便利——为小镇提供全方位的便利生活服务?交通——免费自行车、电动出租车、循环公交?生活——小镇生活村民一卡通、村民食堂、玉鸟菜场?配套便利——良渚门诊部、玉鸟幼儿园、良渚实验学校126c温情——提倡人与人之间的互相帮助村民志愿者陌生人之间互助邻里互助127c文明——提倡文明、自律的生活方式村民食堂自助取餐送餐盘 村内不鸣笛,慢速行车,不开远光、 主动礼让行人,防盗设备调至静音 为宠物办理合法证件,自觉清理宠物 粪便,不带入公共场所礼仪谦让、保持安静128c生态——打造良好的生态环境,并在生活中倡导环保生态的理念竹径茶语游山步道美丽州公园亲子农庄白鹭湾公园垃圾分类活动129c交流——通过多样的活动促进居民的交流沟通跳蚤市场良渚食街仲夏夜二手格子铺130c可以发现,除了优良的生态环境之外,便利的生活配套以及以“文明 、温情、交流”形成的生活方式是小镇居民真正长期居住的理由“这里的人素质都很高,不欺负外地人, 在这工作很舒服,每天很高兴.”——良渚文化村工作人员访谈“这里和别的城市不一样,有很好的生态 环境,也有超市菜场,买东西、吃饭都很方 便,在这里生活很惬意.”——良渚文化村村民访谈便利的生活配套为居民提供了方 便、健康的居住条件 小镇居民共同营造的生活方式使 得小镇得以形成自己均质化、圈 层感、安全感的“这里的人很友好,把老人和孩子白天放在 这里很放心.”——良渚文化村村民访谈131c有前瞻性的开发运营?区域开发时,不仅仅依赖政府,寻求政府资金的同时,本身投入资金进行道路建设 ?为提升项目土地价值,前期先进投入资金进行配套建设,包括交通、酒店、会所、环境、医院、学 校等多个方面,再逐步根据不同阶段的目标客户开发不同类型的产品 ?郊区资源型大盘,利用先旅游、后地产的开发思路,提升地段价值,服务后期房产品 ?配套线与产品线的交替开发,实现资金安全和整体效益最大 ?启动区开发举足轻重,直接决定项目城东与否,起到提升项目品质及示范效应“旅游/特色配套+地产”的开发模式?复合地产的开发模式 ?旅游为地产增值,形成核心竞争力,地产为旅游提供现金流明确的市场定位、差异化的主题定位?有精准的市场定位,旅游的地产的细分市场选择互相对位 ?有生命力的大盘,要有鲜明的精神内核来统领,有独特生活方式来引导和区隔有核心旅游项目、特色配套作有利支撑?有核心度假产品,充分吸引、留住游客、集聚人气、提升价值.功能组合复合化?集居住、旅游、商务于一体.“住”与“非住”功能的联动,并相互起到价值拉动作用?开发体量大,关注后期客群的演变,住宅产品线适应多样化、复合化.132c成都三圣花乡环城高速三环路 三圣乡成渝高速成都三圣乡c三圣乡富有传统的花卉农业优势和良好地域通达性,区位条件决定其 不适合发展工业,但拥有消费巨大的乡村旅游消费市场?区位限制:受到“城市通风口”特定区位的限 制,不适合发展工业 位于成都东南,距市区仅7公里；受到“城市通 风口”特定区位的限制,是不可征用的非建设用 地,无论是工业还是房地产等非农项目,在这里 选择的机会难度较大.

?自然资源&传统优势:花卉农业 三圣乡常年花卉种植经营土地已发展到6000亩, 日均上市量约占成都市场分额的80%,被国家命 名为“中国花木之乡”和“全国十大重点花卉批 发市场”.

?交通状况:已经形成了现代化的交通网络 三环路、成龙路、绕城高速公路、成渝路纵横全 乡,构建了三圣乡与火车东站、南站及双流国际 机场便捷的交通联系,为花卉产品的流通提供了 有利条件.环城高速三环路成渝高速 三圣乡以举办首届花卉博览会为切入点,发 展以花卉种植产业为基础,以观光休 闲旅游为主导的农业旅游旅游市场:乡村旅游深受成都人民喜爱,三圣乡已 成为成都中低收入市民重要的旅游憩息目的地 成都被喻为“休闲之都”,居民历来就有休闲生活 的习惯,对回归田园的雅趣生活的追求热情始终较 高,成都也是上个世纪90年代全国最早兴起农家乐 休闲方式的城市之一 .c在都市农业发展上,三圣乡突破原有的“农作物生产—销售”的低级产业链条 ,并花卉种植业为基础发展农业观光休闲旅游,拓展了农业发展空间、带动了 相关产业发展,形成了完善的农业产业链条农业发展 农户分散种植,农业产 业化程度低 缺少统一的大 型销售渠道改造前农 业产业链经济作物、花卉种植采取[市场+基地（公司）+股农] ×科技的农 业经营模式,大力发展龙头企业,形成种植、 加工、销售为一体的农业产业化经营模式, 原有农民到企业务工,获得薪金收入农产品销售兴建10000 平方米的花 卉交易批发 市场农业产业链 条缺矢农民贫穷落后, 2002年人均收 入仅3000多元改造后农 业产业链花卉种植花卉加工花卉销售 休闲观光旅游完整的农业 产业链条农民生活水平 有了本质的提 高,红砂村的 人均收入达到 6080元农民依托农居从事插花、餐饮、茶社等经营活动c以成功举办首届花卉博览会为切入点,三圣乡凭借花卉种植优势 ,以花为主题,打造具有旅游功能的“五朵金花”,形成“一村 一品”的差异化旅游品牌发展历程2003年 开发项目 规模 花乡农居 3532亩?aaaa级国家旅游风景区 ?五朵金花的核心区 ?以花卉种植销售为主,依 托花卉发展旅游、观光、休 闲等相关产业2004年 幸福梅林 2155亩?以梅花种植为主 ?围绕梅花文化和梅花产 业链,发展旅游观光产业2005年5月 江家菜地 5000余亩?以江家绿色蔬菜品牌为 依托 ?通过都市人与采地农户 签订代种协议结对,把传 统种植业变为体验式休闲 产业,实现城乡互动2005年10月 东篱菊园 3000余亩?主要栽种四季菊花,形 成四季菊花景观2006年 荷塘月色 1000余亩?以种植莲偶和花卉为 主 ?吸引国内外知名画家 来创作,促进当地文 化产业链的形成项目特点?形成“环境、人文、菊 韵、花海”的交融c围绕“五朵金花”的发展,政府统一将原有村民住房改装为川西民居风 格,对景区环境进行精心规划,成为景区农家乐吸引市民的一大亮点?对于被花卉企业占地的农户在新的地方集中修建房屋 以节约土地,新居修建时统 一成川西民居风格；对于旧 的农民房实行就地改造,给 房屋穿衣戴帽；?注重细节,对一盏灯、一块石头都进行了精心考虑, 重点突出文化品位.c三圣乡现已成为社会主义新农村建设的全国典范,实现了政府、 企业和农民的多方共赢各主要社会经济指标的变化情况旅游业产值1.8亿元花卉产值6560万元 4124万元土地租金2000元/亩1500元/亩极少 2000年 2005年 1200万元 2000年 2005年 改造前 改造后政府税收集体资产年增幅达122%,其 中经营性资产占了 2000万元以上 837.03万元3583万元周边地价 周边地价220万元/亩以上片区生态环境的改变吸 引了知名开发企业入住, 家魁岸了城市东部副中 心的开发建设 50万元/亩40.1万元 改造前 改造后 2002年 2006年2000年2005年从开发改造前后各主要社会经济指标值的变化可见,三圣乡的开发建设很好的实现 了政府、企业、农民的多方共赢c三圣乡的社会主义新农村建设通过一系列措施使村民就地享受 了城市化的文明成果社会经济效益 乡村基础设施的城市化建设? 按照“农民出资、政府补贴”,将农民房 改造成老成都民居和仿欧式建筑?以城市道路、污水处理、天然气等生活设施 标准,完善乡村基础建设 ?修建社区卫生服务中心、学校等现代化配套 设施 ?打造生态化景观,营造优美的生态环境 ?通过实施拆院并院、拆企入园、建新拆旧等 方式搞好土地整理,在不减少原有耕地面积的 前提下,实现土地资源向土地资本的转变保障失地农民享有同城市居民相同的权 利、利益和生活保障?构建农村保障体系,将农民纳入新型农村合 作医疗,享有社会养老保险、城市最低生活保 障金农民生活方式发生改 变,不再把离乡进城 作为进入现代化的唯 一途径,而是就地享 受城市化的文明成果?构建城乡教育体系,取消乡管学校,对农村 九年制义务教育阶段的学生部分学费进行全额 补贴?构建农民就业体系,开发服务型岗位,自主 型岗位,争取社会型岗位,支持创业型岗位, 增加公益性岗位,加快了农民生产方式的改变?构建农村发展体系,加快农村集体经济改革, 向股份化、公司化发展cthe end thanks！140c

【外出考察报告ppt】

汇报提纲1外省先进经验2 4考察心得2 3 4 4下一步工作思路c先进经验 体系架构:省公司成立6个行业营销服务中心和1个综合支撑中心,各市州分公司成立6个行业营销分部和1个政企客户支撑中心,区县分公司设 立6个行业营销组或岗位,农村支局设置专兼职政企客户岗位.甘 肃强大支撑:后端嵌入式支撑团队有20人,再加上甘肃万维（类似于集成公司）专业化的支撑,客户个性化的需求很快就能定制开发,如:综合 配货、旺铺助手、销售管家等平台均由万维负责开发定制,业务收入进行 分成.各业务的终端适配由万维负责,每月进行通报.家校互动 政企翼机通 校园翼机通 综合办公（nma）c先进经验12人嵌 入政企产品组,负责政企全线产品上线与技术方案支撑,行业应用先期介 入,搭建环境,产品二次开发和方案整合.强大支撑:陕西省系统集成公司全面融入行业应用推动体系,陕 西校园翼卡通 政企翼卡通 客运e通 烟草e通c汇报提纲1外省先进经验2 4考察心得2 3 4 4下一步工作思路c考察心得1、翼机通对客户原有设备的融合.

2、家校通以点带面进行突破.

3、在全面发展行业应用的同时要抓住 重点.

4、项目经理制的深入落实.

5、行业应用应该以政府或行业主管单 位为主导.c汇报提纲1外省先进经验2 4考察心得2 3 4 4下一步工作思路c下一步工作思路1、加大培训力度,坚定的信心.

2、以校长、老师为营销突破点做好家校通家长手机的 发展工作.

3、政企翼机通的发展思路应调整为对现有设备的改造 融合.

4、利用nma、ema相结合的思路加快综合办公业务 的发展.

5、加强与烟草公司的联系,重点关注网上订烟项目的 进展情况,力争把烟草公司发展为烟草e通的代理渠道.

6、利用gps+综合配货+乐享3g聊天版的方式加大对 货车司机的手机营销力度.c启动融合应用创新引擎 差异化优势永葆赢家心态 走向成功！—相信我们将从成功c融合行业应用—综合办公（ 融合行业应用—综合办公（nma)总体发展情况:截止2010年12月31日 综合办公nma业务全省累计发展客户617 总体发展情况:截止2010年12月31日,综合办公nma业务全省累计发展客户617 2010 nma业务全省累计发展客户 发展移动用户51478 51478户 完成全年指标的257% 257%.

户,发展移动用户51478户,完成全年指标的257%.

合作模式省公司统一投资建设平台； 万维公司统一建设平台和业售后服务 售后服务综合办公售后及日常维护:nma务运营； 收入按比例分成； 万维公司全部负责；营销推广策略融合营销策略:针对客户需求,结合商务领航综合解决方案、总机服务、会易通等业务,制定综合办公 （nma）整体解决方案,融合营销； 价值填充策略:结合宽带提速活动,将综合办公（nma）作为有价值的宽带应用,带动手机用户的发展； 体验营销策略:梳理中小企业客户清单,圈定目标客户,通过业务演示、客户体验的方式,促进签约； 跟进强化策略:客户经理上门走访目标客户,多波次宣传推介综合办公nma 业务；c融合行业应用— 融合行业应用—政企翼机通总体发展情况:截止2010年12月31日 总体发展情况:截止2010年12月31日,政企翼机通业务全省累计发展移动用 2010 13496户 户13496户.产品定位及平台建设2010年5月省公司统一投资建设平台,万维公司负责平台建设和日常维护,省 公司负责产品运营,万维公司协作省公司运营产品.主要营销活动2010年8月省公司组织分公司开展翼机通年度营销会战活动； 联合行业协会及主管部门,开展政企翼机通业务巡展推介售后支撑多波次对客户经理、技术经理进行了业务、技术方面的培训； 省公司统一印制政企翼机通宣传彩页和海报,为分公司发放； 组建全省营销虚拟团队,建立相互沟通渠道推广经验与其他融合行业相结合,为客户提供整体解决方案； 细分各行业用户,以不同的用户选择不同的翼机通卖点的方 式切入发展用户； 通过样板的形成,在大中型企事业单位快速复制； 重点划分目标市场,重点营销突破,为规模发展奠定基础； 重点客户,重点对待,实施派单营销； 与客户建立共赢合作关系,推动客户的签约；c融合行业应用— 融合行业应用—校园翼机通总体发展情况:截止2010年12月 总体发展情况:截止2010年12月,校园翼机通业务全省累计发展移动用户 2010 49866户 49866户.六大重点工作:提升网络质量健全功能 做好售后维护提高渗透率提升客户价值加大wifi覆盖 加大wifi覆盖 wifi加强渠道建设夯实基础,补齐短板,打造差异化优势 夯实基础,补齐短板,翼机通院校重点院校/ 重点院校/大型院校三类院校/ 三类院校/民办院校主打校园信息化策略,加强 深度合作,同一账户消费.3g牌、文化牌、融合牌、增 值业务牌、包打201电话卡.合作宽带经营、捆绑手机、 同一账户消费.11认真梳理客户需求,选准切入点,实施一户一案c融合行业应用— 融合行业应用—家校互动总体发展情况

总体发展情况:从7月份开始发展业务,截止12月31日,家校互动业务全省累计 月份开始发展业务,截止12月31日 12 发展移动用户19794 19794户 发展移动用户19794户.总体市场策略

总体市场策略:小投资换大市场——在城市中小学投资家校互动考勤机等终端,通过短信报安应用,带动教师、学生 家长使用中国电信天翼手机,同时带动校方使用教育管理业务平台.营销切入点

营销切入点:以与区县教育局已经签订的数字校园协议为引子,从学校校方切入营销,通过校方以及学生班主任的 影响力,要求家长使用天翼手机.推广策略针对学校

针对学校

以加强学校安全 管理为核心需求 进行针对性营销, 用于学生考勤, 避免发生学生逃 课 针对教师

针对教师

主要以加强对学 生的管理、减轻 教师发送作业通 知短信工作量为 核心需求进行针 对性营销 针对家长

针对家长

主要以关注孩子 安全和在校学习 情况、加强与班 主任的沟通联系 为核心需求进行 针对性营销.业务发展流程

业务发展流程:与教育局签订的协议 吸引老师使用天翼手机 聘请班主任担任业务发展代理 利用开学契机推广 业务受理c校园翼卡通应用— 校园翼卡通应用—打破竞争坚冰 实现规模发展高校翼卡通:拓展高校50 50所 累计发展用户15 15万 高校翼卡通:拓展高校50所,累计发展用户15万 高校翼卡通拓展情况

高校翼卡通拓展情况:签约高校50所,累计发展用 户超15万户,月收入超500万元,平均arpu值35元,该 2011年收入力争五千万 2011年收入力争五千万 项目获集团公司行业应用一等奖 获集团公司行业应用一等奖 推广措施

推广措施

树标杆

树标杆:西安培华—集团级翼卡通样板点 建模板

建模板:建立推介、签约、实施、推广操作模板 促推广

促推广:集中培训、现场会、样板参观促推介 应用价值

应用价值

有效突破移动校园竞争坚冰的有力武器 拉动地市高校移动用户快速增长 为校园营销建立长期稳定的根据地 榆林学院 咸阳商贸 中小学平安校园:签约学校1700所 中小学平安校园:签约学校1700所,拉动家长发 1700 展超11万 2011年收入力争五千万 展超11万,2011年收入力争五千万 11 中小学平安校园拓展情况

中小学平安校园拓展情况:签约平安校园中小学1700 所,拉动家长用户发展超11万,月收入超400万,用户 平均arpu值超40元 推广措施

推广措施

平安切入

平安切入:以校园安全问题为切入,获得政府支持 整体突破

整体突破:全市统签—区县统签—学校突破 全面开花

全面开花:通过校长、班主任支持,带动家长发展 应用价值

应用价值

实现中小学全业务签约及教工移动业务全面突破 直接拉动（激活）家长移动业务规模发展 直接促进家庭用户电信业务维系及发展西 安 培 华 宝 鸡 文 理c政企翼卡通应用—简单功能促突破, 政企翼卡通应用—简单功能促突破,常态营销上规模政企翼卡通拓展情况

政企翼卡通拓展情况:签约单位698家（其中小学教师手机 考勤501所）,发展用户超2.9万户 发展措施 明确拓展思路

明确拓展思路:以翼卡通应用为切入点,带动全业务签约 锁定目标客户

锁定目标客户:快速拓展目标锁定中小企业,党政军、大企 业做为长期营销目标.

简化产品模式

简化产品模式:以推广中小规模单位单机版考勤功能为主, 促进快速突破；党政军、大企业一户一案满足个性需求.

协同营销活动

协同营销活动:政企翼卡通专项推广与聚类行业“聚力攻 坚”、政企2588全业务签约营销形成合力,不再分头作战.

保证资源匹配

保证资源匹配:政企单位客户入网25户以上,单用户39元以 上套餐+3元翼卡通促销包,补贴翼卡通系统一套（考勤或消 费系统）.

落实支撑保障

落实支撑保障:成立翼卡通专项推广团队,进行翼卡通推广 签约、设备施工、射频卡受理等流程梳理和支撑工作.

坚持我用先行

坚持我用先行:要让客户经理用的明白,讲的清楚.政企渠 道内部先进行翼卡通应用试点,让客户经理进行业务体验, 为后期的业务推广提供基础.

及时总结交流

及时总结交流:在政企翼机通取得初步成绩时,在宝鸡、渭 南等先进本地网举办翼机通经验交流会,及时分享经验,总 结问题.让翼卡通应用真正的成为移动业务发展的 一项有力工具,而不是任务, 一项有力工具,而不是任务,才能使翼卡通 业务良性规模发展.

业务良性规模发展.c客运e 客运e通—年内已打造为千万级应用拓展情况

拓展情况:至2010年11月,累计发展用户13323户,户 均收入70元,年收入突破1000万元,一年内已打造为千 万级应用产品 推广措施

推广措施:50元用户净增11000户 用户净增11000户 110006344arpu值高于全网 arpu值高于全网70元--树标杆

咸阳公交标杆、 --树标杆:年初打造咸阳公交标杆、榆林出租车样板 树标杆 咸阳公交标杆 --广推介:全省组织“翼路同行”拓展活动,重点锁定 --广推介

广推介 各市交通局管理部门、大型运营企业以及长途货运（物 流）市场,通过客户体验、产品巡展、现场销售宣传等 应用成果:咸阳公交、榆林出租车、宝鸡宝运集团、 应用成果:咸阳公交、榆林出租车、宝鸡宝运集团、 西安出租车公司、 西安出租车公司、安康邮政车辆监控等0 09年底 09年底 10年底 10年底 全网 交通物流2010年 月至12月 实现规模发展, 2010年6月至12月,实现规模发展,综合配货不仅对 12 司机进行了拓展,更重要的是带动了企业总机, 司机进行了拓展,更重要的是带动了企业总机, 手机定位等全业务的发展宝鸡宝运集团gps定位及监控项目 :宝运集团作为宝鸡地区的国有大型运输集团,主要承 宝鸡宝运集团gps定位及监控项目 宝运集团作为宝鸡地区的国有大型运输集团, gps 担宝鸡地区的中、长途运输,集客运、货运、出租车管理运营于一体.下属车辆2000多辆.

2000多辆 担宝鸡地区的中、长途运输,集客运、货运、出租车管理运营于一体.下属车辆2000多辆.gps车辆 gps车辆 调度管理应用创新

应用创新:实现gps、 监控以及总机服务组合 营销,全面突破乘务人员 总机服务车内3g视 车内3g视 3g 频监控项目收益

项目收益

--首期签约800辆 首期签约800 --首期签约800辆,按照每辆车每月289元基本收入,3年累 计收入为878.5万元； --移动业务发展:第一批发展evdo卡800张,1x卡800张,乘 务人员语音卡2400张.

--仍有1200辆后续市场空间c烟草e 烟草e通—签订排它协议 紧密捆绑客户 实现规模发展拓展情况宽带:全省11.6万零售商户70%实现网上定烟,电信67%； c网:10年4月上线,新增手机版网上定烟用户达到6780户, arpu值38.9元,预计增收260万/年 激活手机:接收网上定烟短信提醒用户26000多户,实现了商务 领航融合套餐c网手机的激活和保有；烟草宽带客户市场份额对比图待发展用户30% 待发展用户30%中国联通2% 中国联通2%推广措施中国移动1% 中国移动1%排它协议、 排它协议、建立标杆 在网上定烟合作的基础上,汉中率先与当地烟草公司签订手机 版排他性合作协议,将竞争对手拒之门外； 在汉中试点的基础上,商洛、安康、宝鸡等地规模推广； 定制手机、 定制手机、降低门槛 根据卷烟零售商户消费能力,手机终端价格在500-1000元； 手机屏幕在2.4寸以上,保证用户感知; 预装手机版应用程序,用户无需安装和设置,一键启动； 共享网上定烟系统平台,无需另建平台,实现统一管理； 共同补贴、 共同补贴、联合营销 电信为零售客户提供一定的终端补贴和话费优惠（融合套餐） 烟草公司向零售客户补贴紧销烟,双方优势互补,联合推广 明确职责、 明确职责、高效服务 烟草终端发放、套餐受理、手机售后服务归电信公司负责, 网上定烟平台的运行、维护由烟草公司具体负责,明确职责、 高效配合、持续做好服务工作.中国电信67% 中国电信67%中国电信中国移动中国联通待发展用户手机版网上营销系统用户界面c

【外出考察报告ppt】

外出旅游考察报告-----深圳广州珠海 香港澳门之旅c深圳世界之窗,是由香港中 旅集团和华侨城集团共同投 资兴建的,以弘扬世界文化 精华为宗旨的都市休闲娱乐 文化主题公园,首批国家 aaaaa级旅游景区,中国唯 一一个连续两次荣膺iaapa 大奖的主题公园.

深圳世界之窗占地48万平方 米,由世界广场、亚洲区、 大洋洲区、欧洲区、非洲区、 美洲区、世界雕塑园和国际 街八大区域构成.景区130 多个精美绝伦的世界著名景 点、十大动感刺激的娱乐参 与项目、恢弘大气的大型广 场艺术晚会、多姿多彩的景 点异国风情表演、精彩纷呈 的主题文化节庆活动,为中 外游客营造一个时尚动感、 美妙欢乐的世界.世界之窗c高科技影院类 --飞跃美利坚? 全球首座实景拍摄悬空式球幕影院,以美洲文化为背景进行主题氛围营造,是当今国际最先进电影技 术与游乐设备完美结合的娱乐项目.由国际顶尖好 莱坞制作团队实景拍摄的电影场景,直径30米的巨 型球形屏幕的包围下,在20秒内带你“升空”的座 椅升腾中,游客将插上翅膀,像飞翔的神鹰般穿越 阿拉斯加的冰川,勇闯险象环生的大峡谷,嬉戏水 清沙白的夏威夷??亲历酣畅淋漓的飞翔与尖叫,畅 享痛快至极的玩乐与释放.c探险体验类? 亚马逊丛林穿梭体验? 引进国际先进的红外线电动滑道,以南美文化进行主题包装,电动滑道长约800米,为世界最长.游客以40km/h的 速度在千奇百怪的热带植物中穿行,在巨型恐龙的咆哮中 领悟放松刺激的心情,体会雷劈电击的动感,在惊险刺激 的滑行中感受撼人心弦的丛林穿梭.

? 格陵兰岛地心探险 ? 格陵兰岛地心探险旅程全长400米,通过多种特技手段和 独特控制技术,集场景制造、精密道具、奇妙音响、机械 自动化、电脑控制系统于一体,将地心世界诡秘神奇的一 面表现得一览无遗.游客在了解神秘之城布拉塔赫利沉没 故事的同时,可以尽情享受奇幻之旅的惊险刺激.c建筑是凝固的艺术, 代表着不同时期、不 同地域的文明,将世 界各地的代表建筑浓 缩在一起,从微观视 角看世界别有一番韵 味,现代都市人可以 用一天的时间走马观 花,快速浏览世界文 明,符合快节奏的现 代都市生活需求,结 合现场的文字介绍、 背景音乐、语音介绍、 图片、民俗表演、民 间歌舞、互动参与等 方式,让游客全方位 地感受世界文明.内涵丰富 — 浓缩世界文明c细致入微 — 服务注重细节 世界之窗内有恺撒宫、丛林餐厅、荷兰餐厅、水乡餐厅、中餐厅5个不同风情和菜 品的餐厅,在荷兰风车、瀑布群、荔枝林、中华门、埃及门设有外卖店,提供特色 快餐和饮品,在每个区道路的交汇处都设有风格各异的售卖亭,为游客提供小食品 和冷饮服务.这些餐厅和设施都完全的融入到景观之中,让游客充分享受绿色氧吧 与异域风情c在世界之窗,十多年 的积累造就了其茂盛 的植物体系,形成了 天然的绿色屏障为游 人免受暴晒之苦,同 时多元化的景观系统 也为不同地域的景观 增色许多,对于整个 园区的空气质量和温 度起到了良好的调节 作用,游客愿意在这 样相对舒适的环境中 游玩,同时,丰富的 植物品种也让北方游 客大开眼界,成为教 育孩子的活教科书.得天独厚 — 热带绿色风情c匠心独具 — 充分利用空间? 世界之窗整个园区面积有限,要包含这么多景观和项目的确不易,在空间充分利用方面设计非常巧妙,利 用空间非常到位,很多游乐设施都是利用自然景观的 山体内部空间,比如飞跃美利坚、富士山数码环绕影 院、格陵兰岛地心探险、金字塔探秘；有些与自然景 观完美融合,比如埃菲尔铁塔观光、科罗拉多大峡谷 漂流、亚马逊丛林穿梭、委内瑞拉山洪暴发、夏威夷 火山爆发、印第安射箭场、印加迷城攀岩等；有些则 将景观建筑用于餐饮、购物、娱乐,如凯撒宫、东南 亚水乡、罗马假日广场；在古堡群内开设城市客栈酒 店、在教堂内举办婚礼等等,充分挖掘空间价值,实 现收益最大化.cc晚上在环球舞台 震撼上演的大型 史诗演出,景区 内的风情表演, 都是由世界之窗 自己的五洲艺术 团来完成的,不 惜重金打造国际 化的演员阵容, 邀请国际大师进 行编排创作,成 就了世界之窗独 具魅力多层次完 善的景区表演体 系,成为世界之 窗成功的关键.汇聚五洲 — 打造国际团体c?香港购物中心的发展 对亚洲购物中心具有 非凡意义；?香港建设了亚洲最早 的购物中心；?随着时间的推进,香 港购物中心不断创新 发展,更新换代,直 至今日,香港购物中 心 仍代表了世界上 最先进的购物中心规 划思想和经营理念.香港—购物的天堂的思考c一.地铁到哪里,购物中心开发就跟到哪里..香港购物中心的开发,紧随地铁建设的脚步,地铁到哪里,购物中 心开发就跟到哪里,在香港购物中心的开发战略中,“位置、交 通”往往是最先要考虑的,也是最重要的因素,其重要性关系到 购物中心建设的成败.c二.占据地铁出口,还要占据巴士换乘站,让地铁人 流在此换乘,而不是快速通过.? 香港购物中心这一选址策略的精明之处就在于——最大程度上利用人流,并将人流迅速转换为购买力.众所周知,地铁 只是一种交通工具而已,如果购物中心只将地铁视为一种交 通工具,而地铁在地底下快速通过,则地铁对于购物中心的 意义并不太大.? 香港购物中心的精明之处在于利用地铁使购物中心成为地面的人流和地铁人流交汇的场所,购物中心就成为地铁与地面 交通工具的换乘站.c三.积极利用旅游经济的客源拉动力,使购物中 心成为著名的旅游景点? 旅游经济在香港占有相当重要的地位.早在2004年,香港旅游人数达2181万人,香港成为世界旅游之都, 为促进经营,增加营业额,香港购物中心十分重视 旅游经济.时代广场购物中心位于铜锣湾,是该区 域最大的购物中心.时代广场在利用旅游经济拉动 方面十分有经验,时代广场曾被列为香港十大旅游 景点之一,已成为外地游客观光、购物必去地之一, 其中内地游客更是成为了商场客流的主要来源之一.c四.建筑玻璃外墙进行主题式设计,让建筑外部 形成消费动力.? 购物中心外立面采用玻璃幕墙材质,在香港和大陆都比较常见? 香港购物中心的一个成功经验就是:如何通过对玻璃幕墙的运用,达到最佳的吸引人流的效果? 通过对比我们可以发现:大陆购物中心的玻璃幕墙在形成了一个良好的建筑观感之后,并没有营造出浓郁的购物气息.

而香港购物中心却充分利用了玻璃幕墙材质透明的特点,将 浓郁的购物气息充分展示出来 ,形成了一个良好 外部形象 设计,让路人经过此处,就生产了进入购物中心的c由于地铁佣 有多个出口, 人流瞬间即 分散.香港 购物在如何 吸引人流的 技巧方面, 创意很多, 而且很富亲 五.巨大的、可爱的卡通公仔摆 和力.

在交叉路口,将人流引向购物 中心.c六、充分发挥街铺的聚客作用,设计尽可能多 的街铺以营造商业气氛.? 现代购物中心的商铺以封闭式为主,如封闭式的商业街和错落在商场各层的各式各样的商铺等.但开放式的传统街铺,直接面对 消费人群,还是具有相当的吸引力,对营造街区商业气氛起着很 重要的作用.? 购物中心是不是要有开放式街铺,以及开放式街铺与封闭式街铺共同存在的矛盾如何协调,是发展购物中心一直在探讨的问题.? 由于香港人口密度大,商场周边流动人口密集或靠近住宅区,有一些购物中心,因地制宜地在沿街或沿住宅面设置了街铺,并取 得了成功c洗手间:外面 设有等候区, 等候区中有石 凳；附上指示 牌,明晰顾客 身处何处.

无障碍设计

激发老年人的 购买力.七、人性化的细节设计无 处不在c澳门威尼斯人c大运河购物中心c设计手法探讨? 作为近年最富盛名的综合商业体,这座建筑几乎涵盖了城市周边区域综合体建筑的所有特质.

? 1、城市植入体:澳门半岛以“堂区”作为行政区划 单位,每一个堂区以其代表性的教堂作为堂区名称.填 海中的路城则处于城市周边,不属于原有区划.众所周 知,不同城市地段的土地成本不同,导致建筑形态有很 大的差别.位于中心区段的复合体,地租级差效应明显, 设计为高密度的建筑群体,围绕中心紧凑发展.非中心 区段的复合体建筑,用地相对宽松,往往在水平方向伸 展；作为路凼城新区中的威尼斯人度假村,由于建在大 仔和小仔两个小岛之间填海得来的平整用地上布局相对 分散,在道路交叉口处设置大体量,周边均为多层裙房.

建筑北面隔湖为海拔约160米的大山.高层酒店的几何 围合形体量,在高度和场地组织上凸显地标建筑的形象c2、功能复合? 首先是功能空间垂直复合,将高层酒店、大运河购物中心商业空间、“威记博彩场”垂直复合,由于这种功能在流线组 织和环境方面要求不同,商业部分的主入口是前广场,而位 于基地四周的环形道路分别设计了酒店和商业次入口.不同 功能之间的垂直交通体系也截然分离.酒店可经由各座塔楼 底层的入口大堂经垂直电梯到各层楼面,驾车人员可从地下 各大堂入口经电梯进入各层.商场人流由室内、外自动扶梯 引向商业楼层.裙房大面积的屋顶花园为功能转换提供缓冲, 同时提供酒店住户由于地面被用于商业而损失掉的室外活动 场地和会所.与传统的澳门娱乐建筑不同,这个建筑提供了 公共的、安全的、综合性的博彩场所,提供了可以足不出 “户”完成的所有商业活动.

? 其次是室内外空间的复合,在酒店设计表达得非常充分,除 了外部的运河广场和集散广场外,内部成放射状的设计了许 多 “运河”,在“运河”中,偶尔可以看到威尼斯船夫摇着 贡多拉在这里引喉高歌,呼应威尼斯人度假村的主题,再现 威尼斯运河蜿蜒流转的风貌.外部空间并非只是建筑之外的 空间残余,而是由建筑所限定的积极空间,内外空间互为因 果,相互渗透,共同构成连绵不断的贯通视觉走廊.c三楼购物中心的面积 约为7万平方米,占到 大运河购物中心总建 面的80%,三楼为大运 河购物中心的主要经 营场所.

1、三个区域:华丽区、 马可孛罗区、圣路卡 区； 2、四个广场:名都广 场、嘉利广场、嘉德 勤广场、圣马河广场；3、六条街道:圣路卡 大街、马可孛罗大街、 嘉利大街、嘉德勤大 街、大运河大街、名 都大街；4购物中心动线成蜘蛛 网状,动线相对复杂c威尼斯人建筑设计分析威尼斯人度假村以威尼斯风情作为建筑的主题,无论是从 建筑景观、室外景观,还是从室内的装饰无不体现出威 尼斯的水乡风情,让人仿佛置身威尼斯.

? 建筑形式上主要亮点如下

? 1、室外建筑模仿威尼斯风格建筑建造； ? 2、室外人工运河尽显威尼斯风情； ? 3、室内打造三条人工运河,让人在大运河购物中心就 能游览“威尼斯”； ? 4、室内打造巨大“天幕”,同时天幕可以通过计算机 空置色彩,让人在封闭的空间中就感受威尼斯的天空； ? 5、从天花、吊灯、墙纸、电梯、小品、地板、导视系 统中融入各种威尼斯元素,做到全方位“威尼斯”.c建筑设计-室外篇c梦幻般的蔚蓝天 空其实是建筑师 粉饰过后的屋顶, 大运河购物中心 中的偌大天幕可 配合计算机空置 的灯光效果,营 造出日出日落的 云彩和天色,成 为亚洲难得一见 的奇景,同时也 让置身其中的顾 建筑设计-室内篇-屋顶 客模糊了时间的 概念,刺激顾客 更多的消费.c建筑设计-室内篇-室内运河威尼斯人三楼有三条室内人工运河,蓝蓝的 水、划动的船、动听的歌将顾客引入威尼斯 意境.cc总结1、威尼斯风情与建筑的完美结合,成为威尼斯人 度假村最大的亮点.

2、威尼斯人度假村从建筑外观、外围景观、室内 建筑设计、室内装饰、导视系统都体现出威尼斯 建筑的特点.---建筑风格不只是形式上的宣扬, 而应该从项目的各个细节全方位去体现.

3、大运河购物中心室内运河、天幕的设计成为项 目的一个主要卖点,同时运河和天幕还具有观光 娱乐、引导客流的作用c广州长隆欢乐世界cc产品分析? 核心产品

长隆欢乐世界隶属全国首批、广州唯一国家级5a 旅游景区广州长隆旅游度假区,是集乘骑游乐、特技 剧场、巡游表演、生态休闲、特色餐饮、主题商店、 综合服务于一体的超大型世界顶尖主题游乐园.具 国际先进技术和管理水平的超大型世界顶尖主题游 乐园.垂直过山车被誉为“全球最顶尖过山车之 王”,是长隆欢乐世界2008年春节最新引进的王牌 项目,是全球最顶尖的过山车和游乐设施.

它以其惊险刺激的活动及欢乐气氛为核心产品.

（其他多重主题轻游乐设备,而长隆重游乐设备, 让游客释放压力、体验刺激、享受愉悦,放松?cc有形产品? 游乐设备:游乐设备近70多套.? 主题园区:哈比王国（儿童游乐项目为主的以及适合合家游玩）、尖叫地带（以大型惊险刺激设备为主）、旋 风岛（以中古欧洲风格为主）、彩虹湾（以十环过山车 王垂直过山车为主题）、欢乐水世界（以水为主题）、 中心演艺广场（以表演为主）、历险天地(以观赏类项 目为主)、白虎大街(以及以购物休闲为主)、主题商店, 餐厅.

? 游乐项目:园内超过70项游园项目,如十环过山车, 垂直过山车,大魔神,飞虎队、蹦跳车、桑巴气球、空 中警察,急流勇进、丛林飘流、水上碰碰船,全天演出 魔术、杂技、歌舞以及大型嘉年华巡游等等 ? 服务质量 :工作人员都面带微笑,在玩游戏前都会有温 馨提醒,会带动气氛.在面对投诉时,坚持以人为本.ccc扩展产品? 辅助服务设施

在不同的主题园区,设有不同的主题餐厅和主题商店；无国界食街；在不同的区域内 有不同的主题购物商店达10个之多以及3个柯达快相 店.

? 安全标准:设备均符合欧洲游乐设备,并经过国家、 省、市三级质量监督局严格的检测与认证,同时聘 请具有丰富经验的国外游乐设备专家负责园内游乐 设备的运行与维护,以确保所有游乐设备绝对安全.

? 景区的交通:处广州番禺迎宾路,西接105国道,东 连华南快速干线,新光快速干线紧靠游乐园,地铁3 号线汉溪长隆站直接连接长隆欢乐世界,多路公交 车可从广州市区直达长隆,交通十分便利.c对长隆的感受? 当客户不明确等候时间时,他感受的等候要长于明确等候时间的等候.在排队的过程中,可以有温馨 提示游客还要等待的时间,好让游客有心理准备.

? 玩那些特别惊险的项目前,没有简单的检查游客是 否适合玩这类游戏的服务.对于那些玩完游戏身体 有不适的,可以提供一些帮助.

? 园内餐厅消费水平适当下降,以符合大部分游客的 消费水平,同时也可以让游客体验不同主题、不同 风味的餐厅.

? 相馆的快照价格要适宜,这样有利于游客留念,增 加故地c对公司的几点建议? 指示牌要及时检查和维新,做适当的增加,让游客能对景区的各景点大概位置有图在心,更重要的是 可以使游客能够到达每一个景点,享受到每一个项 目所带来的快乐和兴奋.

? 增强员工管理,因为员工是直接与游客接触,要提 高他们的服务意识,在园内应增加多一点流动服务 人员以供游客随时咨询.对这些员工实行一定奖励 制度,提高员工的积极性.c公司的项目都 是国家a类高 空刺激类项目, 建议在每个项 目排队醒目位 置,挂如右图 的温馨提示牌, 以便缓解紧张 气氛值得学习的地方cc

【外出考察报告ppt】

2014年下学期外出考察报告班级:环艺二班 姓名:叶 子 学号:12240276c? 考察时间:2014-9-19—2014-10-3 ? 考察路线:洛阳西安平遥太原北京? 考察目的

开拓视野,了解不同地域的建筑、民俗等 差异和特点,通过参观各种博物馆或艺术展了 解历史,提高自己的审美观、世界观,汲取设计元素 或理念,为日 后的设计创造积累丰富的素材……c洛 阳（洛阳博物馆、龙门石窟）我们的第一站是被世人誉为“千年帝都,牡丹花城”的洛阳.

洛阳有着5000多年文明史、4000年的建城史和1500多年的建都史, 先后有105位帝王在此定鼎九州,是华夏文明的发源地之一、中 华民族的发祥地之一.我们在这里参观了洛阳博物馆和龙门石窟.

洛阳博物馆是我在现实生活中看到的第二个具有现代艺术空 间设计的建筑,第一个是衡阳市体育馆,由此可见亲身阅历太少, 出了校门只有张大嘴巴的份.入馆以后,第一件事就是拍照,边 看边拍,生怕遗忘任何一个角落.这些琳琅满目的文物是中华几 千年来劳动人民的智慧结晶,散发着浓郁的历史气息.馆藏文物 大都按时间或类型划分展厅,如史前时期、夏商周、汉魏、隋唐、 五代北宋时期??其中最爱隋唐时期和五代北宋时期,因为这是 我认为最繁荣、艺术创造最鼎盛的时期,有我喜欢的唐三彩、宋 瓷.珍宝太多,时间太少,只能用相机匆匆记录最爱.c龙门石窟龙门石窟与甘肃敦煌莫高窟、山西大同云冈石窟 并称为“中国三大石刻艺术宝库”.石窟始凿于北魏 孝文帝时（公元471～477年）,历经400余年才建成, 迄今已有1500年的历史,龙门石窟南北长约1公里,现 存石窟1300多个,窟龛2345个,题记和碑刻3600余品, 佛塔50余座,佛像97000余尊.其中以宾阳中洞、奉先 寺和古阳洞最具有代表性.

观赏完龙门石窟可谓筋疲力竭,体力透支了,但脑 力得到了补充,那一个个石窟,一尊尊佛像就像鬼斧神 工,虽遭岁月洗礼、 风雨侵蚀以致残缺不 全,但还是可以看出 卢舍那大佛 它们曾那么精致,那 样的壮丽,想到当年那些开凿的石匠洒下的 血汗,腰酸腿痛已不算什么.龙门石窟c西 安（秦始皇兵马俑、大明宫、陕西历史博物馆）西安市是陕西省省会,兼具现代感和历史感,因 为作为华夏文明的发源地,世界四大文明古都（西安、 罗马、开罗、雅典）之一,西安历史悠久,文化积淀 非常厚重.西安周围有120多座帝王陵墓围绕,有着 “天然历史博物馆”的美誉；兵马俑坑被誉为“世界 第八大奇迹”；秦始皇陵为最早列入世界遗产名录的 中国遗迹；古城墙也是至今世界上保存最完整、规模 最宏大的古城墙遗址.西安也是人类历史上最早的城 市之一,一个典型的放射型城市.地理上位于关中平 原的中部,渭水东南岸,是古代丝绸之路北线最初起 点.西安有三千年建城史,是世界著名的历史文化名 城.历史上包括西汉、唐在内的总共13个王朝都曾在 此建都.西安曾经作为中国的首都和政治、经济、文 化中心长达1000多年,与洛阳、北京、南京并称为中 国四大古都.大明宫钟楼c秦 始 皇 兵 马 俑秦始皇兵马俑是世界考古史上最伟大的发现之一.

目前只挖掘一、二、三号坑,其中一号坑的规模最大, 呈长方形,是一个以战车和步兵相间的主力军阵1978 年开放,长210米,宽62米,距原地表深4.5米--6.5米, 面积14260平方米.坑内有10道宽2.5米的夯筑隔墙, 形成南北面阔9间,周围绕以回廊的格局.现发掘已出 土陶俑1000余尊,战车8辆,陶马32匹,各种青铜器近 万件.根据出土兵俑的排列密度估计一号坑共埋葬兵马 俑6000余件.凭栏俯视,东端3列步兵俑面向东方,每列 68尊,是军阵的锋；后面接着战车和步兵相间的38路纵 队构成军阵主体；俑坑南北两侧和西端各有1列分别面南、 面北和面西的横队,是军阵的翼卫和后卫.好一个2000 年前的古代大军阵,他们披坚执锐,军容严整,气势雄伟, 势不可挡,刹那间,你会感觉历史距离的消失,一种神秘 的力量把您带进喊杀震天、战车嘶鸣的古战场,真是“前 不见古人,后不见来者”.c在兵马俑博物馆中让我印象最深的是1980年发 掘出土的一组两乘大型的彩绘铜车马——高车和安 车,是迄今中国发现的体形最大、装饰最华丽,结 构和系驾最逼真、最完整的古代铜车马,被誉为 “青铜之冠”.

一号车“高车”的车厢中,立有一柄伞形车盖.

伞的顶部是圆形,车厢是横长方形,这与古人天圆 地方的思想有关;每个车轮有三十根辐条,当时以 高车 三十天为一个月,车轮滚动象征日月 轮转,所谓“轮辐三十,以象日月.” 一部车子,将秦人的宇宙观都涵盖其 中.

二号车“安车”的车厢分前后两 室,狭小的前室供御手乘坐,宽大的 后室为主人乘坐.安车车体一共有三 个车窗,由于车窗“开之则凉,闭之 则温”,所以该车也叫辒辌车.公元 前210年,秦始皇出巡途中病死于河北 沙丘后,就是用这种车运回咸阳的.

安车c?回民街的留念以前西安在我的脑子里除了兵马俑就是那个 最难写的小吃名biang biang面,这次来西安也 品尝到了这种美食,宽宽的面条就像裤腰带一样, 所以也叫裤带面.最让我怀念的还有羊肉泡馍, 可能是北方人豪放,身体健硕,他们那都用大碗, 分量十足,我们是几个人合点两碗就可以吃饱了.

在回民街还看到各种小吃,可惜容量太小,不能 一一品尝??c平遥平遥与云南丽江、安徽歙县、四川阆中并 成为我国现存四座完好的古城,至今已有2700 多年的历史.于1997年12月3日被联合国教科 文组织列为世界文化遗产.负载着浓厚历史气 息的城墙、极具传统特色的院落以及令人垂涎 欲滴的美食都向人们展示着平遥延续至今的千 年韵味.

平遥古城现在已经商业化, 没有太多的看点,唯一感兴 趣的是平遥的四合院.砖墙 瓦顶的木结构,布局严谨, 为“四水归堂”或“肥水不 流外 人田”,能增加房屋临街处外墙的高度, 而临街又不开窗,则能够有效地抵御风 沙和提高安全系数,而院内紧凑的布局 则显示对外排斥,对内凝聚的名族性格.

我们在进行室内或室外设计的时候,也 应注意细节,各方面考虑周全.c双林寺双林寺,原名“中都寺”,北 宋时纪念佛祖释迦牟尼“双林入灭” 之说,改为双林寺.重修于北齐武 平二年（公元571年）.历经维修, 现存多为明代作品.北京双林寺位 于门头沟区清水乡上清水村西北山 坡间.辽称清水院,创建于元至正 年间,是百花山瑞云寺的下院.金、 元、明、清历经重修.现存辽统和 十年（992）经幢一座,元代建筑的 小殿堂一座.

双林寺除了寺庙古老外,我印 象最深的是寺中的佛像,其各式的 表情神态富有情趣,活灵活现.特 别是伽蓝殿里关公的眼睛,不论从 哪个角度看,他的眼睛都瞪着你, 有种渗人的感觉.c太原美术馆在太原看了雕塑作品展, 感觉就是只有想不到,没有 做不到.对于一个艺术家来 说,最重要的就是创意,而 你的创意和灵感就是来源于 生活的积累和大脑的开放性 思维.c北京故宫故宫位于北京市中心,也称“紫禁 城”.这里曾居住过24个皇帝,是明清两 代（公元1368～1911年）的皇宫,现辟为 “故宫博物院”.故宫的整个建筑金碧辉 煌,庄严绚丽,被誉为世界五大宫之一 （北京故宫、法国凡尔赛宫、英国白金汉 宫、美国白宫、俄罗斯克里姆林宫）,并 被联合国科教文组织列为“世界文化遗 产”.

故宫的宫殿建筑是中国现存最大、最 完整的古建筑群,总面积达72万多平方米, 传说有殿宇宫室9999间半,被称为“殿宇 之海”,气魄宏伟,极为壮观.无论是平 面布局,立体效果,还是形式上的雄伟堂 皇,都堪称无与伦比的杰作.c参观完三大主殿,我们跟随“甄嬛”的脚 步,参观了华妃娘娘的翊坤宫,皇后的景仁宫, 太后的慈宁宫,最有名的储秀宫、御花园?? 眼前的一幕幕景物好像在向我们述说着一段段 历史的变迁??c颐和园颐和园是走过的所有景点里风 景最美、最宜人的一个.它修建 于清朝乾隆年间、重建于光绪年 间,是一座巨大的皇家园林和清 朝的行宫.颐和园素以人工建筑 与自然山水巧妙结合的造园手法 著称于世,是中国园林艺术顶峰 时期的代表.里面有“世界第一 长廊”之称绘有八千多幅彩画的 七百米长廊,亭台楼榭巧妙布局.在淡淡的桂花香中一路寻 觅,体会着皇家园林的秀美, 只因路途遥远半途终止,在心 中留下一丝念想??c? 考察总结:为期十五天的考察之路有些短暂,很多地方还没来得及看,好多事情还没来得及做,虽然有遗憾,但只要心愿未 了,以后才有动力前进.这次考察收获颇多,汲取了许多知识, 不管是身心还是精神都得到了充实.到外面走走,才知道自己是 多么的渺小、无知,学海无涯,我们永远都是学生！让我们一起 共勉,一起前进！c谢谢观看c

【外出考察报告ppt】

前言:给想提高公文写作水平同行的两个建议

1、多看多记.看报纸,掌握大政方针、舆论导向,丰富公文写作词汇量.看范文:选定一个文章全面、质量高、更新及时的公文网站如"大秘书网",按自己所在部门或按文章类型多看多琢磨,记住各类公文结构、措辞等,尤其是一些套话,掌握各种文体开头与结尾处的不同等.对于初写公文者,最简单的方式就是照着原来的文件来,他怎样你就怎样.

2、多抄多写.公文语言讲求严谨、简洁,多写多练习会进步很快.

真正的写作天才并不多见,所谓天下文章一大抄！抄其实不难,但是要会抄就不那么容易了.我的经验是:先根据写作主旨拟出一个公文提纲,再根据每部分的需要,抄一些内容来充实.借鉴与整合的过程就是很好的学习过程,相信你的写作水平会快速提高！ 正文:怎样写外出考察报告 随着改革开放及对外交流的增加,现在很多单位都采取外出考察的方式,学习借鉴先进地区、行业的经验和做法,可以说这既是一个学习的过程,也是一个反思不足、寻找差距、明确方向的过程,这对于落后地区学习先进经验,缩小与先进地区的差距无疑是最直接、最有效的方法,将对本地、本部门的工作起到很好的促进作用,考察结束后,考察方将整个外出考察过程用文字的形式表述出来就是外出考察报告.我认为,外出考察报告主要包括以下几个部分:一、引言引言部分即平时我们写文章时所说的冒,应包括此次外出考察的目的,什么人员参加,到什么地方去,重点考察什么内容等.如本报告在引言部分所写的某县组织各乡镇、有关部门负责人赴外地就项目建设、园区建设、招商引资以及新农村建设进行实地考察,让人知道了此次外出考察的主旨所在,读起来让人一目了然.二、被考察方工作中的主要做法及成功经验此部分最主要的是要把被考察方工作中的与众不同之处及成功经验写出来.如本报告所写考察团的感受是当地的思想解放程度高、经济发展势头猛,改革开放力度大,令人震撼,发人深省,为什么当地发展迅速呢？仔细探究,主要做法是当地的干部群众观念新、思路活,加快发展的势头猛、气魄大,招商引资的措施硬、方法多,争先创优的状态好,劲头足.外出考察的主要目的就是学习先进地区的经验,反思自已工作中存在的不足,明确下一步的努力方向.如ⅹⅹ市各县可供借鉴的成功经验主要有:超前的思想意识造就了干大事业的大气魄,外向型的经济格局提升了发展速度,完备的发展载体奠定了腾飞的基础,永不懈怠的精神铸就了前进的动力,优越的创业环境推动了经济的跨越发展.总结经验部分是考察报告的重头戏,一定要写深,写透,写全,切忌浅尝辄止,走马观花,做表面文章,那样就达不到外出考察学习的目的,也不可能给没有参加考察的同志以启示,这一点应引起我们的重视.三、对照先进找差距,下一步拟采取的措施外出考察结束后下一步的主要工作就是学习人家的成功经验,并结合自身工作实际情况,搞好结合,使之成为解放思想、更新观念、反思工作、改进工作的契机,这里面就有一个如何落实的过程,即下一步怎么办、怎么干,如何加速发展的问题.外出考察的目的就是对照先进找差距,通过此次考察,该县委、县政府就找到了加快发展的方向和下一步拟采取的有效措施“六个突破”.即:在解放思想上实现新突破；在以工强县上实现新突破；在招商引资上实现新突破；在破解瓶颈上实现新突破；在新农村建设上实现新突破,在狠抓落实上求突破.需要注意的是,外出考察报告中要选好典型事例,尽量用典型引路,事实说话,因为事实胜于雄辨,典型最具代表性.本篇考察报告中就多次例举了当地经济发展中的一些具体事例,用了大量数据来说明当地的发展态势好、速度快,效果非常直观,比泛泛的讲要生动的多,这应引起我们的注意.

附:关于赴ⅹⅹ市学习考察情况的报告中共ⅹⅹ县委 ⅹⅹ县人民政府为进一步解放思想,更新观念,学习先进,查找不足,激发全县上下大干工业、大上项目的热情, 6月2日至10日,我们组织各乡镇、有关部门的主要负责同志共计40余人,赴ⅹⅹ市六县（市、区）就项目建设、园区建设、招商引资以及新农村建设进行了学习考察.学习考察期间,听取了当地的经验介绍,实地考察了工业园区（经济技术开发区）、企业、农村.现将学习考察情况报告如下:一、感受ⅹⅹ,发展态势令人震撼ⅹⅹ市是一个农业大市,经济基础比较薄弱,但近几年来他们却取得了飞速发展,创造了落后地区迅速崛起的“ⅹⅹ现象”.考察期间,考察团所到之处,无不感受到当地涌动着发展的热潮,他们思想解放程度之高、经济发展势头之猛、改革开放力度之大,令人震撼,发人深省.概括起来,主要有以下几个特点:一是干部群众的观念新、思路活.当地之所以能够取得大发展、快发展,第一位的原因就在于这些地方的干部群众观念新、思路活,能够在纷繁复杂的大环境中找准发展定位,能够在挑战中发现和抢抓机遇,能够在不可能中发现可能,以超前的思维、崭新的理念和富有创造性的工作实现了大发展、快发展.他们的发展理念特别新,他们解决难题的办法特别多,他们推动工作开展的方式特别活,他们把人才视为第一资源的意识特别强.（例子）二是加快发展的势头猛、气魄大.ⅹⅹ市各县（市、区）无论是工业园区的总体规模还是企业的单体规模,都气势恢弘；无论是发展速度还是发展质量,都堪称一流.（例子）三是招商引资的措施硬、方法多.考察团参观的ⅹⅹ市几个县（市、区）,都把招商引资作为加快发展的根本举措,不断创新招商思路,完善招商措施,激活招商主体,千方百计招大商、引巨资,借助外力加快了自身发展.（例子）是争先创优的状态好、劲头足.当地干部群众的精神都十分振奋,不管是党委政府的负责人,还是企业的厂长经理,都有一种不甘落后、不肯服输的劲头,都有一种居安思危、勇创一流的精神,都有一种挑战自我、超越自我的魄力.（例子） 二、分析ⅹⅹ,成功经验可资借鉴从总体上讲,ⅹⅹ市各县（市、区）思想体制障碍克服得好、主体主动性调动得好、发展环境打造得好、创造性的工作开展得好,这些成功实践给我们以深刻的启示:超前的思想意识,赋予了他们宏大的气魄.ⅹⅹ市各县（市、区）之所以在经济发展上保持了迅猛的势头和强大的后劲,最根本的就在于他们拥有开阔的眼界,能够敏锐的发现机遇甚至主动的创造机遇,能够动态的、创造性的解决发展中的各类难题.与他们相比,我们一些同志的思想还不够解放,有的存在唯条件、唯客观的思想,缺乏加快发展的信心；有的在工作中瞻前顾后,顾虑重重,放不开手脚,迈不开步子；有的看问题总是先看到困难,而不会在挑战中发现机遇,更谈不上创造性的利用机遇.所有这些,都是我们加快发展的障碍,是我们落后的根源,必须在今后工作中认真解决.外向型经济格局,提升了他们发展的速度.ⅹⅹ市各县（市、区）之所以能够得到飞速发展,一个重要的原因,就是他们都把扩大开放作为兴县的根本之策,在招商引资上招招新、招招实,在资本运营上敢探索、敢尝试,借助外力激发了内部潜力,使经济发展焕发出旺盛的活力.虽然我们也把“开放兴县”作为三大战略之一,在近年来的工作中也积累了一些招商引资经验,但实事求是的讲,相当一部分同志在这方面还是“门外汉”,思路不够宽,方法不够多.完备的发展载体,奠定了他们腾飞的基础.“没有梧桐树,引不来金凤凰”.经济规模的扩张,离不开有效的平台和载体.ⅹⅹ市各县（市、区）都把园区建设作为拉动经济发展的有效载体,规划建设了一批高标准的工业园区,以完善的设施和一流的服务,吸纳了一批大项目、好项目入区发展,形成了聚集效应,拉动了经济发展.就我县来看,近年来自己与自己比,迈出了不小的步伐,拉出了园区的基本框架,引进培育了一批项目,但横向比较,特别是与ⅹⅹ各县（市、区）相比,还有相当大的差距.饱满的精神状态,铸就了他们永往直前的动力.精神状态是信念,是支柱,更是一种动力.ⅹⅹ市各县（市、区）之所以能够克服一个又一个的困难,取得一个又一个的辉煌,最根本的原因就在于他们有一种永不自满、永不懈怠、永不停步的精神,有一种不向困难低头、不向挑战屈服的勇气.我们必须看到激烈竞争的严峻形势,认识到小进即退、慢进亦退的道理,不能有一点成绩就沾沾自喜.要实现大发展、快发展,就必须把精神状态调整到最佳,努力跳出本地本单位的“小圈子”,放眼全市全国的“大范围”,瞄准先进,奋起直追,以一种见贤思进、见贤思齐的雄心壮志,全身心的投入到各项工作中去,努力创造一流的业绩.优越的创业环境,实现了他们跨越发展的梦想.环境代表着形象,蕴藏着后劲,体现着实力.ⅹⅹ市各县（市、区）通过软硬环境的不断提升和整合,使单一效应的环境因素产生叠加效应、磁场效应和连锁效应,吸引了大量的人流、物流、资金流,推动了经济的跨越式发展.学习ⅹⅹ市,就必须进一步树立“环境是生产力,优化环境就是发展生产力”的观念,把环境营造从“物”的层面提高到“人”的层面,从“干部”的层面提高到“全民”的层面,努力创造引得来、留得住、有奔头的投资环境.三、学习ⅹⅹ,推进我县更快更好发展 “他山之石,可以攻玉”.考察团在感叹ⅹⅹ市六县（市、区）快速发展的同时,一致表示,要认真消化吸收考察成果,努力在结合上下功夫,在灵活运用上下功夫,真正使学习考察成为解放思想、更新观念的过程,成为反思工作、改进工作的契机,成为加快发展、实现跨越的动力,在六个方面实现新突破:一是在解放思想上实现新突破.思路决定出路,观念就是财富.ⅹⅹ市各县（市、区）的发展历程已经有力的印证了这一点.解放思想不是空洞的口号,而是要根据不同时期的不同情况,对客观形势有一个科学的判断和准确的把握.大家必须坚决摒弃照搬条文、自我设限的思维模式,继续坚持既定的发展思路不变,坚持抓发展的劲头不减,研究政策,灵活运作,只要有利于加快发展,就要大胆的闯、大胆的试,努力在挑战中抓机遇,在实干中求完善.二是在以工强县上实现新突破.工业是国民经济的主导力量,工业化是不可逾越的发展阶段.我县作为传统农业县,不论从短期还是从长远看,工业化这一课补不上,结构就难以优化,经济就很难翻身.要实现更快更好发展,就必须继续按照“全党抓经济,龙型为主线,重点抓工业,关键抓项目”的思路,坚持不懈的抓投入、上项目,不断加快工业化进程.实现以业兴企、以企兴业的良性循环.三是在招商引资上实现新突破.ⅹⅹ市各县（市、区）的发展实践表明,招商引资是基础薄弱地区加快发展的希望所在、出路所在.我们必须把招商引资放在基本县策的地位来认识,全力以赴跑资金、引项目.要借鉴ⅹⅹ市的经验,抓好对招商引资优惠政策的调整充实,重点是要抓好对涉企收费项目的清理,该砍掉的坚决砍掉,对违规收费、违法施政的严肃处理.四是在破解瓶颈上实现新突破.土地、资金等要素瓶颈能否得到有效破解,体现着领导干部的能力和水平,也决定着经济发展的成败.要学习ⅹⅹ市各县（市、区）解决焦点、难点问题的胆识和魄力,创新思路,创新机制,在落实政策中发现新机遇,在发展实践中寻求解决问题的方法.五是在新农村建设上实现新突破.要积极借鉴ⅹⅹ市建设新农村的经验,以繁荣农村经济为核心,以文明生态村建设为载体,扎实推进新农村建设.当前关键是要抓好农民增收和农村的规范化管理.在推进农民增收上,重点是要推进农村经济由以农业为主向农、工、商多元化转变,加快农村二三产业的发展,使更多的农民转变为产业工人和工商业者,不断提高工资性收入和经营性收入在农民收入中的比重.六是在狠抓落实上实现新突破.要把抓落实作为一项政治任务,切实抓住每一天时间,凝聚每一份智慧,抓住每一个机遇,办好每一件事情.要以饱满的精神状态抓落实,始终保持孜孜以求、锲而不舍的创业激情,以寝食难安的危机感、时不我待的紧迫感和率先发展的责任感,时刻把发展大计放在心上,把每项工作抓在手上,努力创造一流的业绩；要以创新的方法抓落实,敢于突破不合时宜的“惯例”,善于把上级政策与部门实际结合起来,把外地的先进经验与自身的发展实践结合起来,努力在结合中出思路、出特色、出实绩；要以实干的作风抓落实,深入基层,深入群众,深入经济建设第一线,搞好调查研究,协调解决实际问题,切实把广大党员干部的精力引导到加快发展上来,引导到苦干实干上来,推进全县经济不断跃上新台阶.

荐 荐 荐 荐 荐