高档住宅区人性化设计的要点|高档住宅区设计

　　摘 要：经济全球化背景下，建筑行业经济持续了快速发展的趋势，一跃成为了推动社会经济收入水平增长的产业之一。面对物质生活水平日趋提高的状况，用户在选购住宅房时更多考虑了住宅区内的整体布局，以保证居住后的生活质量。房地产开发商根据业主群体的不同需求，设计了不同层次的住宅区域，中、低档次的商品房在市场上占据了主导地位。但随着城市现代化改造步伐的加快，高档次商品房将成为用户选购的首要对象。针对这一点，本文分析了高档住宅区个性化设计的相关问题。
　　关键词：高档；住宅区；人性化；设计
　　
　　改革开放早期，普通住宅区是城市人口居住的主要场所，适应了早期社会主义建设发展的设施需求。我国社会经济正处于高速发展阶段，物质生活水平的改善使得人们对住宅区内的环境要求显著提高。除了中低档次的住宅区外，一些追求高端品质生活的业主更偏向于高档次的住宅区，设计单位在规划高档住宅区域过程中必须考虑广大业主的“个性化”需求。
　　1 建筑住宅区的发展状况
　　住宅小区也称“居住小区”是由城市道路以及自然支线（如河流）划分，并不为交通干道所穿越的完整居住地段。住宅小区一般设置一整套可满足居民日常生活需要的基层专业服务设施和管理机构。住宅小区就其个性而言有如下特点：规划建设集中化，使用功能多样化；楼宇结构整体化，公共设施系统化；产权多元化，管理复杂化。我国城市新建住宅绝大多数以住宅区的形式出现，人们要求居住区不仅要创造一个对身体健康有益的、与工作环境相适应的环境，而且还要力求创造一个文雅、幽静、美丽的景观。
　　随着城市化的发展，城市居民结构呈多元化，现在多数住宅区的居民均来自不同的地方、从事着不同的工作、有着不同的生活习惯，加上工作与居住地点分离，居民大约只有1/3的时间生活在住宅区内，使得住宅区内居民的相同属性减少，这是造成城市居民邻里关系冷漠的内因[1]。以前许多住宅区只重视各自生活上的需要，忽视了居住环境室外交往公共活动场所的规划设计，这是造成人际关系淡薄的外因。建筑、景观设计师如何创造出一些便于居民进行交往的公共活动场所，使居民间相互见面交流机会增多以加强邻里联系，达到构建和谐社区的目的，是当前急需解决的问题。
　　2 高档住宅区人性化设计的原则
　　近年来，房地产行业在社会主义市场中占据了绝对的主导地位，与房地产开发、销售等相关的产业经济收益持续增加，吸引了大量资金持有者参与了房产投资活动。相比普通住宅区，高档住宅区所面对的是“高端客户”，业主对住宅区各方面条件的要求极为严格。设计单位在规划住宅区阶段必须严格按照业主的要求，提供个性化住宅区方案。高档住宅区个性化设计的原则：
　　（1）实用性原则。住宅区是提供居民正常生活居住需要的建筑区域，其配备了最基层的服务设施及管理机构，为业主的日常生活提供了诸多便捷。无论是哪一种层次的住宅区设计，最基本的条件是符合业主的正常使用要求，这是高档住宅区实用性原则的相关标准。尤其是住宅区建筑结构的耐久性达到标准，居住期间不得出现质量问题，严禁住宅建筑发生病害或寿命缩短等问题。
　　（2）功能性原则。“多功能”是高档次住宅区的象征，这是普通住宅区无法比拟的优势。功能性原则要求设计人员规划住宅区时，注意不同用户群体对住宅功能的使用要求，以提高其在住宅区内的生活质量[2]。如：针对中老年群体，高档住宅区应配备娱乐休闲的场地，方便居民参与户外活动；针对安全需求，小区内要配备安全告警系统，发生意外后可及时通知物业管理人员处理。
　　（3）环保性原则。塑造原生态居住环境是高档次住宅区的基本要素，环保性设计原则体现在“绿色、节能”两个方面。具体设计要求：一是绿色，设计人员根据住宅区内的面积大小，合理地规划出绿化带，种植花草树木以创造仿原生态的居住环境；二是节能，住宅区建筑内部的各项系统要符合节能的要求，如：给排水系统控制水资源消耗，供电系统控制电能的过度耗损等。
　　（4）价值性原则。除了正常的居住使用外，高档住宅区也是诸多投资者的投资对象，其潜在的市场价值是不断提升的。从投资角度考虑，住宅区设计应注重其投资的价值意义，不仅为投资者提供了高价值的商品房，也能吸引更多的业主购买住宅区房屋[3]。价值性原则是综合性的要求，设计人员可从环境价值、投资价值、地理价值等多个角度考虑，制定出更加优越的住宅区设计方案。
　　3 高档住宅区个性化设计的要点
　　高档住宅区工程建设标志着建筑行业进入新的发展阶段，也意味着城市居民经济收入的显著增长，关系着城市生活“幸福感指数”的高低。社会主义科学发展观提出“以人为本”的指导思想，要求建筑行业发展以业主的需求为准，提供更加个性化的住宅环境，这样才能符合住宅区个性化设计的要求。一般情况下，从高档住宅区个性化设计的基本原则分析，其需考虑小区安全、建筑结构、空间布局、病害防范等几个要点。
　　（1）安全方面。高档小区多数居住着高层次的社会群体，个性化设计注重安全功能的改善，可避免业主受到人生安全、财务安全等方面的危险。比较常见的安全设计，在高档住宅区里设计数字监控系统。利用高精密电子设备对住宅区的情况实时监控，发现异常问题可及时发送信号给控制中心[4]。另外，数字监控系统实现了智能化操作，给物业管理人员的管护带来了很大的方便。
　　（2）结构方面。住宅建筑内部结构也是人性化设计的重点要求，通过室内结构的优化设置可提高居住的舒适度。设计人员可根据业主对室内居住环境的要求，合理规划室内的结构布局。如：从通风角度考虑，应选择自然通风的方式，既节能又环保；从结构布局考虑，应实现室内结构组合的最优化，卧室、书房、厨房等均要满足业主的使用要求，注重住宅建筑内部结构的调整。
　　（3）空间方面。整个住宅区内部空间设计的难度较大，特别是高档小区对室外空间环境的标准更高。顾及到住宅区内空间的有效利用，设计师需做好前期勘测工作，掌握住宅区内可规划的空间面积，再适当地设计绿色景观、娱乐场所、休憩区域等。以绿色景观为例，所设计的空间面积不宜过大或过小，以实际场地面积为参考，适当运用植物景观布局，否则会影响到景观绿色效果的发挥。
　　（4）病害方面。建筑物发生病害不仅影响了结构性能的发挥，对业主的日常生活也带来了诸多不便，情况严重时会危害到生命健康。对于高档住宅区而言，行业标准规定是不允许出现结构病害问题的，对业主、工程单位等双方面均会造成不利[5]。因此，个性化设计方案必须配备专业的病害防御措施，避免竣工使用后出现质量问题。如：结构病害加固设计，小区顶层防雷设计等。
　　4 结 语
　　总之，高档住宅区是特殊质量标准的建筑工程，业主对于住宅区内外部环境的居住要求十分严格。设计是住宅区工程建造的初始阶段，设计单位必须严格按照业主的使用要求，制定出更加科学合理的住宅区方案。只有坚持个性化设计思想才能满足业主实际居住的要求，才能符合广大高端业主的居住要求。
　　参考文献
　　[1] 廉秋雨.谈高端客户群体对建筑工程质量的新要求[J].管理观察，2011，18（14）：32-35.
　　[2] 甄少林.高档住宅区个性化设计思想的执行内容[J].城市建设理论，2011，30（17）：61-63.
　　[3] 彭志松.新时期建筑工程改造项目的弊端及处理方法[J].西安建筑科技大学学报，2010，22（10）：19-21.
　　[4] 宋子文.经济全球化背景下国内建筑产业链的项目调整[J].民营科技，2011，40（20）：15-17.
　　[5] 程建强.不同等级住宅区结构改造设计的特点探究[J].陕西科技，2011，19（2）：86-88.