外墙渗漏维修方案 [建筑外墙渗漏成因与防治]

　　摘要：在建筑工程中，外墙渗漏是主要质量病害之一。本文分析了建筑物外墙渗漏的主要原因，针对不同问题采取相应措施。　　关键词：建筑外墙 渗漏 防治　　建筑物外墙渗水不仅严重影响了室内美观效果，而且给人们的生活和工作带来很多不便，甚至影响到建筑物的使用功能，所以，建筑物防渗就成了建筑施工中一项重要和关键的工作，而防治的关键是分析造成渗水的原因，找出正确的防治方法。
　　1 外墙饰面渗水的成因与防治
　　1.1 清水砖墙勾缝 渗水成因：勾缝不实、丢缝、勾缝砂浆开裂是形成渗水通道的主要原因。防治措施:清水砖墙勾缝前，要先检查脚手眼是否补砌严密，留缝深度是否太浅，如是，则要提前开缝处理。勾缝时要采用含土率小于3%的中砂，以防出现干缩裂缝；墙面勾缝前要浇水湿润，勾缝砂浆填塞密实，压实抹光，勾缝完毕要认真检查有无遗漏并及时找补。
　　1.2 水泥砂浆抹面 渗水成因：①由于基层处理不干净、墙面浇水不足或浇水太多；②对不宜结合表面处理不够；③抹灰太薄或一次抹灰太厚；④抹灰砂子太细且含土量超标。防治措施：①底层抹灰前应对基层认真清理，清除表面的浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗干净，避免形成隔离层。②对于混凝土表面除去油污，光面进行凿毛。对于粉煤灰空心砖、加气块等吸水率较大的墙体宜采用界面处理剂对表面进行处理。③抹灰前对基层浇水要充足，避免基层大量吸收抹灰砂浆内水分，使抹灰砂浆脱水过快或干湿不均，引起抹灰层干缩不均产生裂缝甚至出现空鼓。另外，浇水充分后要晾干表面再进行抹灰，不要在基层存有浮水的情况下急于抹灰，否则易产生流坠开裂。④水泥沙浆抹灰应分层进行，一般分为底层抹灰和面层抹灰。底层灰厚度一般为12mm，一次抹压施工，冲筋时要综合考虑墙面平整度，不要出现小于8mm抹灰层，易形成抹压开裂，失水分离。底灰抹灰前应对剔凿，局部抹灰超后部位进行拢平，厚度大于20mm时应分层进行抹灰。对于有结构缺陷的超过50mm厚抹灰层时宜加辅钢丝网片。⑤施工中应严格控制砂浆配合比，优先采用普通425号水泥，含土量不大于3%的中砂。⑥底层抹灰接搓应与面层分格缝错开。
　　1.3 外墙镶贴面砖 面砖镶贴底层抹灰具有与水泥砂浆抹灰基本相同的渗水原因：①勾缝不严或勾产生裂缝形成渗水通道；②面砖掉砖、空鼓或砂浆不饱满形成空腔存水；③由于排砖不当造成窗口滴水、窗台泛水坡度不足或反坡从而使雨水沿窗边进入内墙。防治措施：①面砖镶贴宜留8-12mn缝，避免不留缝镶贴和擦缝不严留有缝隙；②排砖时宜综合考虑，保证阳角为整砖，其他部位窄条不宜小于5mm，保证窗口滴水线和窗台泛水坡度；③面砖镶贴前应用清水浸泡不少于2小时，晾干表面后备用，粘贴时打灰应饱满，不留死角，一次粘成，保证粘贴牢固；④勾缝前应认真检查面砖是否存在空鼓、粘贴不牢现象，修理符合要求后方可勾缝。勾缝应清除粘贴在面砖缝内的残浆，撒水润湿，用1：1水泥沙浆勾缝。勾缝砂浆填塞密实，压实压光，接搓处要保持平整通顺，不留空隙和接搓。
　　2　结构墙体渗水的成因与防治
　　2.1 砌筑结构 渗水成因：砌筑砂浆的和易性差、松散、强度低，砌体砂浆饱满度不够。防治措施：①砌体砂浆宜采用洁净的中砂、含泥量小于3%，严格按配合比配制并搅拌均匀。②外墙不宜采用低于陋的砂浆砌筑，砂浆强度低、含灰率低，会降低砂浆的和易性和密实度。③使用前一天应浇水润湿，含水率要求15%左右，易保证砂浆与砖的粘结，砂浆不会因失水太快而降低强度。④砌筑时严格按操作规程，保证水平和立缝砂浆饱满。⑤留搓时应留踏步搓，高度不超过1.2m。
　　2.2 框架与填充墙间的连接 渗水成因：填充墙与框架梁柱之间由于两种材料的差异和连接措施不当，易形成裂缝。防治措施：①砌块砌筑前根据砌块尺寸和灰缝度计算皮数和排数。灰缝一般控制在8～12mm之间，砌块和柱之间边缝保持在10-15mm之间。②砌块应多规格购置，以防砌筑时打砖不规整形成孔洞，砂浆无法挤紧。③拉筋要调直、拉紧、砂浆充分包裹在灰缝内。如有漏筋应补焊，并保证足够的长度和强度。④砌块最后一层应用红砖斜砌，上下挤紧，砂浆饱满，填塞密实。⑤对于梁柱与填充墙间裂缝，外墙抹灰时宜加补救措施，贴钢丝网片抹与水泥砂浆底灰中防止墙面开裂。
　　2.3 施工预留孔洞封堵 渗水成因：建筑物主体完工后，常留有很多预留孔需要封堵，如不加注意，会造成孔洞边缘裂缝形成渗水通道。防治措施：①施工洞口留置时应留接茬不少于120mm，按要求留置拉接筋、洞口按要求安装过梁。堵洞时,留搓要清理干净用水冲洗湿润，接搓内砂浆要饱满填塞密实。砌至最上层时应斜砌顶紧砂浆饱满。②砌体上的大量脚手眼及支摸孔抹灰前一天应堵塞完毕，堵孔时清理干净孔洞、浇水充分湿润，坐浆填砖，顶缝竖缝要用勾刀填塞密实。
　　2.4 应力产生裂缝 渗水成因：温度应力、变形、荷载变化、基地不均匀沉降均能使结构墙体产生裂缝。如屋顶女儿墙开裂、窗口转角出现斜裂、窗口墙竖向裂缝、顶层山墙水平裂缝等。防治措施：应从设计和施工两方面着手。①适当留置伸缩缝。②增加屋面保温层厚度。③顶层墙体设计强度不应低于中间层强度。④对结构易出现温度应力裂缝处从设计上进行补强，施工时不要留置施工缝。综合所述，外墙渗水防治要从源头抓起，在设计上避免经验主义和千篇一律，施工时要对症下药，做到预防为主，标本兼治。
　　参考文献：
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