高层建筑外墙防渗漏处理技术研究|外墙防渗漏

　　摘 要:高层建筑外墙渗漏现象是非常严重的问题,它不仅带来了建筑功能的下降和保温节能的失效,而且导致建筑物使用寿命的降低,因此解决外墙抗渗问题迫在眉睫。本文从施工工艺、设计和构造措施等多个环节进行了分析,提出了可行的防渗漏措施和有效的管理模式,并为其它建筑相关问题提供有益的借鉴。
　　关键词:高层建筑 外墙 渗漏
　　中图分类号:TU746.3 文献标识码:A 文章编号:1672-3791(2012)06(a)-0089-02
　　Leakage Resistance Technology Research for Exterior Wall of Tall Building
　　Xiahui Chen
　　(CHINA RAILWAY CONSTRUCTION ENGINEERING GROUP CO.LTD)
　　Abstract:The leakage problem of tall building’s exterior wall is obviously serious,it can bring harmful influence on the building, such as reducing the building function,making the insulation and energy saving invalidation,and losing the service life,so it is extremely urgent to solve the leakage problem.Researchs are based on many aspects,such as construction technologies,design and structural measures.The paper puts forward feasible measures and effective management mode;further more provides useful reference to other building.
　　Key words:Tall building;Exterior wall;Leakage
　　高层住宅外墙渗漏是影响房屋使用功能的质量通病之一,约占质量通病的50％以上,是居民投诉率最高的质量问题之一。这一问题不仅降低了人们的正常使用功能,而且又影响建筑物的耐久性,故此在施工中尤其要重视此问题达到预防。本文结合工程实际条件及以往工程经验,对外墙渗漏原因进行分析,提出高层建筑外墙施工防渗漏措施及施工组织建议。
　　1 外墙渗漏原因分析
　　高层建筑的剪力墙及框架-剪力墙结构的外墙渗漏主要表现在以下几方面。
　　1.1 墙体与混凝土交接位置出现裂缝渗漏
　　产生渗漏的原因分析有以下几点。
　　(1)材料方面:砌块与混凝土线膨胀系数不一致,在相同温度条件下,两种材料产生的变形不同而在材料交接出产生裂缝,雨水在风压作用下,沿着裂缝渗入室内。
　　(2)施工方面:施工过程中未按照设计及规范要求设置拉结筋,或设置的拉结筋不符合要求。墙体与混凝土墙柱交接位置本属难于填嵌密实部位,加之未按要求设置拉结筋,是渗水多发部位;对于斜顶砖,墙体砌筑一次砌筑到顶,梁、板底未预留一定空间后期补砌,砂浆在硬化过程中干缩,导致墙体沉降较大,墙体与梁板交接位置出现裂缝而渗水。
　　1.2 外墙根部渗水
　　产生渗漏原因分析。
　　外墙根部后浇混凝土反坎施工前,混凝土面未进行剔凿或剔凿不到位,反坎混凝土浇筑前垃圾未清理干净。
　　1.3 填充墙砌体沿砖缝渗水
　　产生渗漏原因主要包含以下3方面。
　　(1)砌筑前砌块未提前浇水湿润,砌筑过程中砌块很快吸收了砂浆中的水分,导致砂浆干缩开裂。
　　(2)砌筑过程中灰缝不饱满,特别是竖向缝,出现透明缝、瞎缝。
　　(3)填充墙一次砌筑过高、过快,砂浆在凝固过程中受到挤压出现裂缝而渗水。
　　1.4 施工预留洞口位置渗水
　　产生渗漏原因分析。
　　施工过程中预留的洞口封堵不密实、养护不到位造成后期干缩产生裂缝而渗水。
　　1.5 外墙门窗四周渗漏
　　产生渗漏原因分析有以下几点。
　　(1)门窗安装不牢固,在长期分压作用下,门窗周边出现裂缝而渗水。
　　(2)门窗周边缝隙封堵不密实或对于尺寸较大缝隙采用碎砖随意封堵,且未按设计要求进行防水层加强,导致出现裂缝而渗水。
　　(3)窗台滴水线施工不符合要求,或窗台面出现反坡,导致雨水反流积聚在靠外墙侧而渗漏。
　　(4)玻璃幕墙顶部与外墙交接处未做防水处理或处理质量差导致渗水。
　　1.6 找平层裂缝渗水
　　产生渗漏原因分析有以下几点。
　　(1)基层清理修补不到位,“甩毛”质量较差。
　　(2)抹灰过程中钢丝网铺挂不到位或不牢固。
　　(3)抹灰一层完成,未分层抹灰,特别对于抹灰厚度较大位置,不但未分层抹灰且未设置钢丝网加强。
　　(4)找平层未留置纵横向伸缩缝,或伸缩缝未进行防水处理。
　　(5)找平层接茬部位留置直茬造成裂缝。
　　1.7 饰面层空鼓、裂缝渗漏
　　产生渗漏原因分析有以下几点。
　　(1)饰面砖质量不合格,经风吹雨淋后出现裂缝漏水。
　　(2)饰面砖铺贴不合格,出现空鼓形成“储水空间”,雨水沿砖缝渗入室内。
　　(3)饰面砖勾缝不合格,出现裂缝或存在砂眼导致渗漏。
　　2 外墙防渗漏措施
　　2.1 墙体与混凝土墙柱交接位置漏水防治措施
　　(1)确保施工过程所用砌块材料均合格,且达到龄期。
　　(2)砌筑前根据排砖确定拉结筋设置位置,确保拉结筋处于水平缝之中,施工过程中不得随意弯曲拉结筋。