【答读者问】 最后一天,时间真快

　　编辑老师：　　我父母为了让我和弟弟能在县城上学，准备在县城买一套房。他们看中了一套二手房，但听说该房属于限制出售的产权。请问老师，有哪些房子是属于限制出售的?　　××中学　高永和
　　高永和同学：
　　买房是一个家庭的大事，因此在购房之初，务必要对房屋的产权性质、所有权人等做全面的调查和了解，以避免产生不必要的纠纷。从房产证书的性质来看，房屋产权划分为商品房、经济适用房、房改房等。限制出售的房屋主要有以下几类：
　　①经济适用住房。经济适用住房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。购买经济适用住房不满5年的，不得上市交易；对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在地的区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。
　　购买经济适用住房满5年的，可以按市场价进行销售，出售时应当按照届时同地段普通商品住房和经济适用住房差价的一定比例交纳土地收益等价款，并由政府优先回购；购房人也可以在补缴政府应得收益后取得完全产权。
　　②限价商品住房。限价商品住房未满5年不得上市出售，满5年的可以按市场价销售，但需补交35％的收益。
　　另外，要着重提醒你，有几种房屋绝对不能购买，因为风险极大：
　　①未依法取得房屋所有权证的房屋；②违章建筑的房屋；③所有权为共有，未取得其他共有人同意转让的房屋；④鉴定为危房的房屋；⑤在农村集体土地上兴建的房屋(俗称“小产权房”)；⑥已经被列入拆迁公告范围的房屋；⑦已经抵押，并且未经抵押人同意出售的房屋；⑧依法被司法和行政机关查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；⑨已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人、侵害承租人优先购买权等权益的房屋；⑩侵害单位优先购买权及单位与员工有特殊约定不允许转让的房改房，等等。
　　编辑老师：
　　我叔叔今年春节期间酒后开车被交警查到，经认定为“醉驾”，要受到刑事处罚。家里人慌了，四处找人疏通关系，还想找律师作无罪辩护。请问老师，我叔叔仅仅喝酒后开车，也没有发生任何事故，这就算“犯罪”?家里人为叔叔做的这些工作也没有用处?
　　××十六中　吴新宇
　　吴新字同学：
　　“醉驾”被定性为刑事犯罪行为后，“醉驾”本身就是犯罪，并不以是否发生事故为条件。国家加大对酒驾的处罚力度，就是不放过任何一个喝酒开车的人，因为放过一个酒驾者，就意味着给群众生命增加了一分危险。
　　，
　　公安部要求各地交警在办理危险驾驶刑事案件和行政拘留案件上要严格审核、把关，确保案件事实清楚、证据确凿、程序合法、法律文书规范齐全。对违反规定不查处、不立案或者撤销案件、降格处理、干扰执法办案工作等违法违纪行为，将追究有关民警和领导的责任。
　　“醉驾入刑”后，对证据的要求更加严格。目前，交警在查处“酒驾”时，一般是路查、通过酒精测试仪检测酒精含量，并询问当事人是否有异议。若有异议，则通过抽血验血方式测酒精含量，如超标，则进行行政处罚。对酒精测试仪检测结果达到“醉驾”标准的，不管有无异议，都将立即送医院抽血检验并最大限度搜集证据。采集血样时须采集两份，分别装入纸质口袋密封，一份备案，一份送检。“醉驾”者如果对血液化验结论无异议的，将移送公安机关交警部门侦查；对血液化验结论有异议的，则用备份进行重新鉴定。
　　危险驾驶罪与一般的刑事案件办理程序基本一样。当事人血液酒精含量达到或超过醉酒驾驶标准的，交警部门应当制作《呈请立案报告书》，报县级以上公安机关负责人批准，以涉嫌危险驾驶罪予以立案侦查。并制作《立案决定书》。对涉嫌醉酒驾驶的嫌疑人，公安机关可以采取拘传、取保候审、监视居住和拘留等强制措施。对已立案侦查的醉酒驾驶犯罪嫌疑人，符合法定条件的可以取保候审。
　　“醉驾人刑”案件对于控方而言，具有取证的优势，只要有监控录像、执法记录及酒精含量测试报告等证据，基本就能证明犯罪事实。如果这些证据充分。律师做无罪辩护的空间就不大了。